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經濟漸回神 REITs緩步上攻

元大全球不動產證券化基金研究團隊說,全球REITs市場受惠疫後需求復甦題材的支撐,加上又有高配息的保護下,整體表現相對抗跌。圖/美聯社
元大全球不動產證券化基金研究團隊說,全球REITs市場受惠疫後需求復甦題材的支撐,加上又有高配息的保護下,整體表現相對抗跌。圖/美聯社

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美國疫情持續降溫,加上疫苗施打加速,激勵近期REITs市場緩步上攻,法人表示,低利環境、經濟復甦,有利REITs後市。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,本月許多經濟數據轉正向,美債利率因而急速彈升到1.5%水準,不過,聯準會多數委員表示將維持低利率寬鬆環境一段時間,因此,今年REITs在低利率環境及經濟逐季復甦下,表現將較去年為佳。

元大全球不動產證券化基金研究團隊說,短期受利率大幅彈升造成股市再評價的風險擔憂,但全球REITs市場受惠疫後需求復甦題材的支撐,加上又有高配息的保護下,整體表現相對抗跌,截至3月8日為止,近一周MSCI世界指數下跌2.4%,富時全權不動產指數則維持平盤表現。

研判短期利率風險或將使市場波動加大,美國新一輪紓困即將通過,預期Q2以後全球經濟復甦將加速成長,通膨題材有利推升REITs租金和資產價值的成長。

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,目前全球REITs殖利率仍有3.8%,受疫情影響的部分行業如零售、辦公室等在去年暫停股利發放,預期今年將恢復股利配發政策,也是REITs市場的利多,建議可逢低加碼。

就產業面分析,李文孝指出,2020年第四季美國REITs租金收取狀況持續改善,目前相對看好新經濟下的產業,像是工業、數據中心、通訊,旅館、零售、商辦評價偏低,將持續反彈補漲。

元大全球不動產證券化基金研究團隊表示,區域配置傾向疫苗施打速度較快的國家,經濟恢復增速較全面且穩健,也能帶動企業加大股東回饋等計畫,進而抵銷利率上升的再評價風險,因此較看好美國、英國、日本和香港的表現,產業則更看重受惠疫苗普及的景氣連動高、經濟正常化的題材,如零售、辦公室和飯店等,以及長期成長趨勢、獲利穩健成長的工業和特殊型行業。

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