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2月住展風向球 再亮黃藍燈

根據樂居網調查全台八大都會區交易量最大的百大社區,去年平均有76個社區房價較前一年上漲。圖/本報資料照片
根據樂居網調查全台八大都會區交易量最大的百大社區,去年平均有76個社區房價較前一年上漲。圖/本報資料照片

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政府持續打房,打到建商「挫咧等」,但剛性需求與置產買盤堅實,11日出爐的2月住展風向球再亮黃藍燈,呈現連續十二個月黃藍燈,房市表現淡季不淡,但房市合一稅新制恐將帶來新變數。

住展風向球2月分數續降至33.7分,較1月減少3分,分數連三個月下滑,但對應燈號維持黃藍燈,已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑,來人組數與成交組數等兩項分數持平,僅議價率分數上升。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市風向球分數持續下滑,主因是建商與代銷業者信心偏弱所致,市場買氣卻意外穩健,整體市況是「淡季不淡」。

預售屋推案量降至約3百餘億;新成屋方面則與預售屋一樣量縮,新釋出的成屋不到2百戶。供給量縮小的原因,主要是正值房市淡季,而新推案大多排定於329檔期開出,因此2月案量相對受到壓縮。而在來人組數方面,指標建案平均來人組數為單周38.6組;成交組數則平均為2.7組,月減0.1組。

何世昌指出,2月是房市傳統淡季,但從新建案市況表現卻是淡季不淡,來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態,建商大多是「停看聽」,從去年10月到今年2月推案意願消極,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受政策衝擊,市況依然熱絡。

展望未來,何世昌認為若房地合一稅新制通過修法,預期房市短線會有震盪,但中長線仍樂觀,因為經濟成長太強勁,預估新制上路前會有一波震盪,但上路後就還好。至於房價,預期不會造成價跌效應。

另對即將到來的329檔期,何世昌指出市況表現非常重要,如果329檔市況轉淡,接下來到新制上路前會經歷很長一波買賣雙方拉鋸戰;但如果329市況依然不錯,那麼多頭趨勢變化就不大。

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