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青年買厝找優貸 銀行授訣:留意4大重點

圖/本報資料照片
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329青年節快到了,想要一圓買房夢的小資族,除善用青年安心成家購屋優惠貸款(簡稱青年安心成家),更可好好利用各銀行優惠房貸,具體而言,若一段式房貸利率低於1.40%,銀行優惠房貸可列為口袋名單的選項。

財政部與八大銀行推出的青年安心成家方案,為降低青年的房貸負擔,一段式機動利率自2021年起調降0.03個百分點,利率降至1.40%,以支援年輕人購屋置產及成家的需求。此方案由臺銀等八家公股銀行以自有資金辦理,截至1月底共協助305,171戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額達1兆2,410億元。

選擇房貸商品利率是最核心的參考條件。想要拿到優惠的房貸利率,一銀主管說,銀行受理客戶申請房貸時,會參酌借戶還款能力、職業及工作年資、聯徵信用狀況等要件,給予不同貸款利率及額度,所以小資族平日就要培養良好的信用,若在薪轉戶的銀行辦理貸款,好處是已有薪資轉帳等資料,會有加分效果,也不用再附上財力證明。

面對琳琅滿目的房貸商品,銀行建議留意四大方向。一是貸款利率要問清楚,了解利率是採固定、機動加碼,一段式或多段式利率。另外,是否有綁約(提前清償違約金)、成數(額度)、貸款期數、寬限期、還有辦理過程中間的相關開辦手續費、帳管費等附加費用。

二是商品是否多樣化。客戶需找出最適合自已的貸款方案。而對投資市場有興趣或資金調度需求較高者,可選擇理財型房貸。

三是附加價值。銀行能否在房貸服務以外,結合其他業務如信託、理財等,讓客戶有差異化的體驗。

四是挑選好的品牌。房貸業務長達20年以上,房貸資產品質穩健的銀行,後續往來會更有保障。

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