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禁炒房 陸多地嚴審經營貸

  • 工商時報 黃欣
大陸房市示意圖。圖/新華社
大陸房市示意圖。圖/新華社

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大陸房市熱度自2020年起居高不下,尤其部分民眾利用消費性貸款、經營性貸款再轉為購房款,造成2020年新增經營貸激增,引起官方重視。近日大陸多個一線城市的銀行開始嚴格調查經營貸資金流向,被視為下一波嚴厲打房措施。

華爾街見聞報導,中國人民銀行最新數據顯示,2020年末,全體銀行本外幣住戶經營性貸款餘額為人民幣(下同)13.62兆元,年增率高達20%,2020全年新增經營貸較高達2.27兆元。

業內人士稱,2020年在疫情衝擊下,為支持實體經濟,金融機構被授命擴大企業低利放款。不少買房者藉此申請經營性貸款亦或個人消費性貸款當成購房頭期款,造成2020年經營貸虛高暴增。

報導稱,以深圳來說,更已出現成熟的經營貸買房套利一條龍產業。部分業主先將房價大幅拉高,藉以增加經營性抵押貸款的申請額度,進而再將貸來的資金轉買其他房產。

大陸官方也發現問題的嚴重性。為防堵投機炒房,北京在2021年2月率先要求銀行自查消費貸、經營貸資金流向;3月12日人行上海總部更公布「2021年上海信貸政策指引」,明確要求金融機構要合理控制房地產貸款增速和占比,防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。此外包括杭州、廣州、海南等房市熱點城市也先後公布相關方案,被視為新一波打房政策。

另,人行也祭出規範,對銀行涉房類貸款占比做出限制,以國有大行來說,房貸在整體貸款的占比最高不能超過40%。

人行旗下的金融時報報導,銀行業人士表示,一旦民眾或企業被查到利用經營貸資金購房,將面臨被提前收回貸款、計入不良信用紀錄以及訴訟等多重風險。

若發現資金出現違規流向,部分銀行將要求貸款人提前還本付息,或是直接「抽貸」,對於炒房客可說一記重擊。

報導稱,多位市場人士指出,「抽貸」對投資客極具震懾作用。杭州公告後,不少投資客開始觀望,二手房成交也出現明顯下滑。

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