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400億地王級捷運開發案 上菜

  • 工商時報 郭建志
環狀線捷運。圖/本報資料照片
環狀線捷運。圖/本報資料照片

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景氣向上,捷運開發案伺機而動,盤點全台捷運站土地開發,三件屬於「地王等級」,分別坐落新北市(環狀線)及台中市(綠線),共通點就是緊鄰都會核心、商業機能極強、樓地板面積萬坪起跳,在人流即金流的鐵則下,總銷金額合計逼近400億元!

國發會最新公布景氣燈號指出,元月景氣亮出連續第二個月黃紅燈,且預期首季有機會看到闊別十年的紅燈。迎接國內景氣熱絡蒸騰,捷運開發案也一一卡位,「地王級」大菜也將上桌。

首先是台中捷運綠線25日重啟試營運,捷運話題在中部回溫,台中市府交通局在綠線「市政府站」握有兩塊基地,位置就在台中最精華的「文心路、台灣大道」交叉口,不但緊鄰國家歌劇院、新光三越、大遠百以及秋紅谷生態公園,還與國泰人壽第四座置地廣場預定地當「好厝邊」,未來更是綠線(高架)、藍線(地下化)交會處,有如台中版的「台北忠孝復興捷運站」。

官員表示,基地面積合計逾3,600坪,開發總量體可達5.3萬坪,可開發範圍廣泛,涵蓋住宅、商辦、商場、飯店、影城等,全案總銷金額可達230億元。官員透露,待目前正公告的「四維國小站、南屯站」兩開發案告一段落,最快8~9月即可公告。

第二件則為環狀線捷運「板新站」,北市府已將開發權交還新北市府,基地面積1,390坪,將可蓋到26樓、可銷面積達2萬坪。官員表示,全案可作住宅、商場、商辦等用途,且主打「一站就到板橋」,房市潛力不小,粗估總銷金額可破100億元,第三季就會公告。

還有一塊「地王級」開發案也在新北市府手上,正位在環狀線捷運「板橋站」。官員表示,基地正面就是四鐵共構的板橋車站,有空橋與地下道相連,左擁大遠百、右抱環球購物中心,府中商圈在前、新埔商圈在後,位處新板特區交通樞紐,地段燙金。

官員說,目前地下7樓至地上5樓已興建完成,未來往上可蓋到16樓,可作醫療保健、商辦、娛樂、旅館、金融服務等設施,惟住宅除外,可銷面積約1.1萬坪,總銷金額也有65億元,預計第四季公告。

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