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退休菁英興起出走潮 桃園藝文特區最受青睞

  • 工商時報 鄭啟明
桃園藝文特區,豪宅林立,商圈、綠意並存,也成為台北菁英退休族置產首選。圖/業者提供
桃園藝文特區,豪宅林立,商圈、綠意並存,也成為台北菁英退休族置產首選。圖/業者提供

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人口少子化趨勢下,台灣正式邁入人口負成長時代,老齡化社會來臨,愈來愈多退休族成為房產市場的消費主力,雙北房價高漲,脫北潮持續,鄰近大台北、房價親民的桃園,宜居的城市規劃,與不遜於台北都會區舒適便利的環境,吸引雙北退休菁英興起出走潮。

台北房價居高不下,加上城鄉發展差距拉近,鄰近都會區吸引「脫北者」南移定居置產,根據內政部的最新統計,台北市去年就有高達4.4萬人淨遷出,出走人數創下歷年新高,搬離台北市的人數逐年增加,近六年來淨遷出人口已達近14萬人,相當於一個新北市林口區的人口。

另一方面,桃園自升格為直轄市後,則因為政府大力投入公共建設、吸引民間投資開發,交通路網更趨完整成形,社會福利政策完善,成為全台出生率最高、也是最吸引移居者轉進的都會區,2020年一整年就吸引1.1萬人淨遷入,六年下來淨移入人口高達15萬人,等於每年遷入人口比遷出人口平均高出2.5萬人。

房地產業者觀察,這波「北客桃移」的移民潮,也帶動房地產市場熱版塊的位移,不僅是資金有限的台北首購族,願以交通時間換取居住空間,往房價負擔更為合理的桃園移居;擁有強大消費力、對於舒適便利環境更為挑剔要求的退休族,也是近來「北客桃移」成長相當快速的一個族群。

特別是桃園自升格直轄市後,加碼社會福利,出生率為六都之冠,大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波,房價相較於雙北親民許多,桃園蛋黃區平均房價僅約新北市的六至七成、台北市的三至四成,就業、學區、生活、前景等一次到位,身為全台產值最大的工商城市,企業投資旺盛,不少企業看好交通、產經等發展,紛紛加碼開發,將企業總部、聯絡處、生產重心移至桃園,創造豐富的就業機會,加速了建設發展與生活便捷,讓桃園成為宜居的理想城市。

桃園藝文特區,豪宅林立,商圈、綠意並存,也成為台北菁英退休族置產首選。圖/業者提供
桃園藝文特區,豪宅林立,商圈、綠意並存,也成為台北菁英退休族置產首選。圖/業者提供

尤其桃園的首善之區藝文特區發展十餘年來,豪宅林立,商圈、綠意並存,相較於不少開發中的新興重劃區,藝文特區擁有繁榮又便利的生活環境,鄰近醫療資源豐富,對於退休族來說,打球、登山、健行也很便利,更不像台北都會區生活步調的緊湊快速,愈來愈多台北菁英退休族在退休後,選擇在桃園置產。

以桃園創下每坪近46萬元高價的第一指標豪宅「麗晶花園廣場」來說,除了吸引當地自營商、企業主為二代置產的買盤之外,近來發現,台北菁英退休族購屋的比例,已提升至二至三成。

負責銷售的海悅國際專案經理彭俊衡分析,由於新冠肺炎疫情尚未解除,讓不少退休族在置產選擇上,轉向擁有更開闊舒適、生活步調更為愜意悠閒的宜居環境,也有愈來愈多常年旅居國外的退休族返台購屋,尤其以坐落綠園道首排、中大坪數、規劃休憩陽台的戶別,更為搶手。

「麗晶花園廣場」是麗寶集團.福容開發在藝文特區最後一筆大型建地,打造的地標建築,規劃最符合目前中高端客層需求、適中尺度空間的56坪、68坪均質三房產品,「絕版」地段稀有性、產品特殊性,加上社區高質感的飯店式奢華休閒設施空間,讓居家生活空間完美延伸,讓不少中高端買盤趨之若鶩。

自該案完工推出以來,吸引企業主和年輕二代菁英搶進,成為桃園最高身價的豪宅,據實價登錄顯示,該案最高成交價每坪近46萬元,創下桃園近年豪宅最單高價,一樓店面更創下了每坪153萬元的區域新天價。

 「麗晶花園廣場」高質感的飯店式奢華空間,迎賓櫃台典雅氣派。圖/業者提供
「麗晶花園廣場」高質感的飯店式奢華空間,迎賓櫃台典雅氣派。圖/業者提供

更特別的是,「麗晶花園廣場」跳脫傳統社區的公設框架,導入以全球奢華精品酒店的現代化設計,3樓以近900坪大面積融合麗寶集團旗下飯店式高檔設施,創造出自成一區的私人會館,規劃十項豐富的休閒公設,包括室內溫水游泳池、高科技3D高爾夫球模擬練習室等,不出門也能享受揮桿、游泳的度假樂趣,也有咖啡廳、宴會廳等公共空間,滿足不少退休族對於居家休閒、社交、親友到訪聚會的需求。

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