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3關鍵扯後腿 高雄329房市總銷銳減31%

3大關鍵因素使得今年的高雄329檔期,總銷只剩463.5億元,年減約31.27%,回到3年前的推案水準。圖/本報資料照片
3大關鍵因素使得今年的高雄329檔期,總銷只剩463.5億元,年減約31.27%,回到3年前的推案水準。圖/本報資料照片

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由於預售案減少、先建後售、以及大規模建案降低,3大關鍵因素使得今年的高雄329檔期,總銷只剩463.5億元,年減約31.27%,回到3年前的推案水準,推案戶數也從去年的5,816戶,大幅減少到3,659戶,年減達37.09%。

高雄市房屋市場調查協會16日公佈高雄今年三二九檔期推案統計,今年的329總銷金額約463.5億元,比2020年的674.4億元,年減31.27%,推案戶數也從2020年的5,816戶,大幅減少到今年的3,659戶,年減達37.09%。

高雄市房屋市場調查協會廖致傑指出,總銷和戶數減少,有3大關鍵因素,其一是,過去2年預售案大量出籠的情況,今年已不復見,其二是,面對工程成本的不確定因素,建商改採先建後售,以便掌握興建成本。

他透露,過去2年有許多建案,在預售時,賣得嚇嚇叫,可是,完工交屋時,卻發現是虧損的,使得建商推案模式做改變。

廖致傑表示,第三個導致總銷金額與戶數同步減少的因素是,今年329檔期缺乏大規模的建案。

廖致傑指出,高雄前3年的329檔期,以2019年的總銷最多,約761.5億元,戶數約5,475戶,2020年總銷和戶數分別是674.4億元和5,816戶,2018年總銷和戶數分別是463億元和4,615戶,因此,今年的高雄329檔期,等於是回到3年前的水準。

他說,高雄329檔期最大總銷的推案建商,首推天玉集團,該集團在高雄左營推出「鑫巨蛋二期」、以及「鑫高鐵三期」,總銷各為30億元和65億元,2案總銷合計達95億元。

單一建案最高總銷的霸主,則是遠雄建設,廖致傑指出,遠雄規劃在高雄科工館生活圈,推出332戶的大樓建案,總銷達70億元。

廖致傑表示,推案量最多的是京城集團,共有3案,包括「柏克萊」、「文學苑」、以及「IFC」,總銷各為13億元、17億元、以及64億元,合計94億元,其中,「IFC」屬於商辦大樓。

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