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富人不告訴你 秘密投資的潛力店面—市政愛悅

  • 工商時報 鄭啟明
台中七期台灣大道三段興富發「TOP 1」商辦旁的「市政愛悅」店面外林蔭步道環繞。圖/業者提供
台中七期台灣大道三段興富發「TOP 1」商辦旁的「市政愛悅」店面外林蔭步道環繞。圖/業者提供

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後疫情時代來臨,全球瘋狂印鈔票,迎來資金狂潮,手上的幣值越來越薄,瑞士信貸私人銀行部高級顧問陶冬博士日前曾說:「錢放銀行,你會死無葬身之地!」意指,10年內全球將進入「零負利率」時代,錢「投」對地方很重要。

聰明的富人將眼光轉移「潛力店面」,近來有許多資產人士,四處找尋可長期持有、穩定報酬的店面產品,因為就供需法則,店面的供給量比住宅更稀缺,只要買「對」,不僅可以避通膨,還能累積財富,進而增值。

大家都知道投資不動產的三大要訣:地段、地段、地段;那麼投資店面的秘訣必然是:人潮、人潮、人潮。

第一個地段條件是台中:此次台商回流,全台灣最熱的地區非台中莫屬,台中有 中科、精密園區、后里等工業區,是台灣的製造基地,全球知名的鏡頭、汽車電子、腳踏車、五金加工、鞋業等,發跡於台中的大立光、巨大、寶成不僅沒離開台中,還持續深耕、加碼投資台中,在台中不停找地擴產。擴廠形成就業市場,當台北人口不斷外移,台中人口還年年正成長。

第二個地段條件是七期,台中最熱的地段當屬七期,擁世界九大新地標之一的「國家歌劇院」、近萬坪的綠意美景視野「秋紅谷生態公園」,新光三越、大遠百、老虎城百貨三巨頭,以及星級飯店、異國餐廳,與越來越多的一棟棟商辦,市調指出,未來十年台中七期將至少有15棟商辦、百貨及酒店大樓陸續完工,初估可吸引3~5萬人進駐,儼然台北的信義計畫區,是人潮聚集的保證。

聚焦第三個地段條件,則是位於台灣大道三段興富發「TOP 1」商辦旁的「市政愛悅」店面,成為近來詢問度破表的店面產品,原因有三,一是地點對了,屬於複合商圈地帶,玉帶環腰形狀,容易磁吸人潮,人流量多。

二是緊鄰A級商辦「TOP 1」,市政愛悦與TOP 1有共生計畫,兩者基地合計3400 坪,不只人潮可以互通,辦公人潮下樓便可到店內消費,來店車輛也可於附近商辦臨停;市政愛悅樓上的規劃的1244戶住宅,每日進進出出,更是人潮保證,珍貴的是僅有八戶店面。

店面投資正夯,且 複合型店鋪最能匯聚前潮人潮,首選具氣勢與辨識度的氣派大店。圖/業者提供
店面投資正夯,且 複合型店鋪最能匯聚前潮人潮,首選具氣勢與辨識度的氣派大店。圖/業者提供

三,以產品面來說,「市政愛悦」店面雙面臨路,不若多數店面僅單面臨路,氣勢和辨識度較差,而深度21米、寬8米、挑高4米2,二樓3米8的超優百坪電梯店面,非常適合時下正流行的複合型店鋪。

近期電商崛起,一些能存活的複合型店舖組合:1. 耳鼻喉科加上骨科2. 皮膚科加上醫學美容3. 超商結合炸雞店、4. 沙龍店加上美甲店加上SPA按摩店5. 早餐店加上中午健身餐加上咖啡廳6. 簡餐店加上飲料店加上麵包店

空間寬敞能給客人更舒適的享受和體驗,自然留得住商機。

珍稀八戶、如此獨一無二的「市政愛悦」特色店面,有地點、有人潮、有好設計,恰好與如今沒落的街邊、商圈店面做一大區隔,不畏電商崛起,反而可說是店面的「剛性需求」產品。

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