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高雄87期重劃區再創59萬元歷史高價

87期重劃區1115.05坪建地(紅色範圍),17日由皇苑建設以每坪59.1萬元拿下,再創域地價紀錄。圖/高雄地政局提供
87期重劃區1115.05坪建地(紅色範圍),17日由皇苑建設以每坪59.1萬元拿下,再創域地價紀錄。圖/高雄地政局提供

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高雄市地政局17日舉行今年度第一季開發區土地標售,共釋出9標9筆土地,總底價約12.5億元,共吸引35封標單競標,脫標率約77.78%,其中,87期重劃區1115.05坪建地,由皇苑建設以每坪59.1萬元拿下,突破隆大營造去年9月所創下的每坪51.8萬歷史紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出,政府從去年底陸續祭出打炒房政策,對預售屋市場,產生一連串震盪,因此,部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商,投標意願便收斂許多。

她說,從高雄此次土地標售的總標封數及各筆溢價率,不難看出,競標熱度較去年略有降溫,不過,打炒房政策對自住市場影響層面不大,剛性買盤依然穩建,這也讓不少實力雄厚的大建商,對銷售利基仍保有十足信心,因此,有不錯的標的釋出,依然是「地照買、房照蓋」,使得此次標售仍繳出不錯的成績單。

此次備受矚目的岡山87期重劃區土地,在去年9月第三季的標售中,由隆大營造標出每坪51萬元的高單價,高雄地政局此次再推出的1115.5坪超大面積標的,就位於隆大營造去年得標基地的正對面。

這回共有7封標封競標,吸引包括皇苑建設、達麗建設等建商競標,最終,由皇苑集團以郭姓自然人名義,加碼超出底價約2億元,總價約6.58億元購得,換算每坪單價約59.1萬元,突破隆大營造所創下的每坪51.8萬元歷史紀錄,溢價率達47.78%,勇奪此次標售的最高單價王。

台灣房屋岡山7+1加盟店長林建豪表示,87期重劃區受惠於南岡山捷運站交通優勢、以及樂購站前廣場、影城、高醫岡山分院等開發案,讓此一商圈發展熱度,指日可期,因而成為投資人的競搶標的。

他說,雖然目前87期內,尚未開始長房,但周邊商圈發展已逐步成型,未來商場將帶入不少就業人力,相對增加區域住宅需求,等到建商未來正式推案後,將可望成為岡山房市指標熱區,綜合各項利多與建商得標成本來推估,未來推案單價可能上看2字頭。

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