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澳洲房價躥揚 專家預期年底前政府恐出手打房

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澳洲房價近期急速攀升,且愈來愈多跡象顯示房貸品質惡化,可能迫使澳洲金融監理署(APRA)在2021年底前出手打房。

受到超低利率、家庭儲蓄激增,以及澳洲央行矢言2024年前不會升息激勵,澳洲房價重返紀錄新高水準。

最新統計顯示,澳洲最大房地產市場雪梨的房價在2017年7月至2019年5月暴跌15.3%後,3月價格衝上歷史新高紀錄。

經濟學家警告,在央行不會升息的前提下,主管機關必須採行宏觀審慎措施,避免房市過熱,以防推高家庭負債,和讓消費者買不起房。

瑞銀(UBS)首席經濟學家薩瑞諾(George Tharenou)表示,APRA最新公布的報告顯示,2020年第四季高風險房貸大幅揚升,而且情況可能延續至第一季,APRA控管房貸只是時間早晚的問題。

AMP Capital首席經濟學家奧利佛(Shane Oliver)指出,澳洲出現高風險貸款增加跡象,主管機關可能在2021年稍晚收緊宏觀審慎措施,但鑑於房市升溫和風險貸款攀升,收緊宏觀審慎措施的時間可能提早。

此外,摩根大通亦表示,澳洲近期的房市數據恐不利推行宏觀審慎措施。倘若APRA必須採行該措施,相較於前次房價循環,APRA本次可能需要推出一套不同的工具,因為投資人和純付息貸款不是這波房價飛漲的唯一推手。

澳洲央行總裁洛威(Philip Lowe)先前表示,他正密切觀察澳洲房價上漲狀況,但他同時強調,打房不是央行的工作。儘管如此,倘若房價過高,他也樂見主管機關出手抑制房市升溫。

房價追蹤機構Corelogic研究部門主管勞萊斯(Tim Lawless)指出,雪梨房價創新高對屋主而言不啻是好消息,但也凸顯在房價漲幅快過薪資升幅之時,有意買房的民眾正面臨嚴苛的挑戰。

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