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鄉林集團首度插旗三重「鄉林恆美」 總銷60億元 銷售破7成

18日鄉林集團董事長賴正鎰在三重「鄉林恆美」開案記者會表示,鄉林集團首度插旗三重「鄉林恆美」,總銷60億元,銷售破7成。圖/蔡惠芳
18日鄉林集團董事長賴正鎰在三重「鄉林恆美」開案記者會表示,鄉林集團首度插旗三重「鄉林恆美」,總銷60億元,銷售破7成。圖/蔡惠芳

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鄉林集團首度插旗三重,最新推出的首發案「鄉林恆美」,總銷60億元,迄今已銷售破7成。今(18)日鄉林集團董事長賴正鎰在三重「鄉林恆美」開案記者會宣告,鄉林首度插旗三重,以地段優勢、品牌精神、工法與設計理念,贏得購屋客的信賴,銷售已達7成;對於即將闖關立院的房地合一稅2.0,預期將會是今年投下的第二顆房市原子彈,推案量成交量將萎縮三成。

賴正鎰今天也在案場,種下七棵秀英花,象徵融入在地人文,重現三重飄香百年香花遍植的傳奇故事,他強調未來交屋時將交給社區,鄉林也是首家投入與地方共同復育秀英花的建商。

賴正鎰指出,鄉林過去10年來在新北市新莊,蘆洲,五股,淡水等地區,前後共推過6個建案(淳風,淳詠,淳青,靜安,靜朗,淳真),均在預售期就如期完銷,在新北拿到不錯業績,讓他對新北市有信心。淡水紅樹林「鄉林山海匯」僅剩山匯區6戶,近期就可結案。

新北市地政局統計,去年全年新北市土地交易筆數共9萬6,918筆,其中新店區以10,361筆居第一名;而三重區則以9,459筆居土地交易熱度第二名緊追在後。北市居住成本居高不下,人口隨著便捷交通動線,台北捷運,新北環線與桃園機場捷運等,外移新北現象逐年加劇。據統計,去年台北市人口遷出達到16萬2,002人,其中有5萬6,201人(佔遷出人口的1/3)都移居汐止、新店、三重、板橋和淡水等地。

賴正鎰分析,近2年來全台房價輪漲,從台北,桃園,台中,台南,現在又回到了新北市,鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力,賞屋客也特別喜歡這個地段,平均成交單價約在49萬元,不過這個價格並還沒有回到5年前購地時所設定的售價,不過多數客人在比價效應下,覺得離台北核心市區僅有一橋之隔,都很能接受。

從已簽約客人分析,該案以換屋自住需求客層為主力;來客區域以新北客人佔六成,台北市佔四成;若以客人業別分析,以科技業與從事商業居多,分別各佔三成,主力客層在35-55歲之間。

他說,受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,將會傷到真正要置產的自住客,最近來客量已經少了將近35%。

真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數,42坪以上的房子幾乎都還賣不動,他憂心政府打房將再度讓房地產熄火,影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。先前他建議投資客消失,盼房地合一稅制能廢除退場,但是看起來政府打房已經是非做不可,現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好,千萬修法將閉鎖期延長到五年。

他表示,水岸景觀宅向來是重視居家休閒的購屋族群最愛,「鄉林恆美」住戶只要散步3分鐘就可到新北大都會公園,8分鐘到三重站。社區為加強親子融合與生活體驗,在公設規劃項目上有兒童遊戲室、戶外無邊際游泳池、頂樓BBQ區、空中羽球場及開心農場,多數客人喜歡規劃設計,幾乎都只到接待中心一回,當下就下訂簽約,頂多隔週迅速回籠簽約。

賴正鎰今天也在記者會場種下7株秀英花,除了有象徵「銷售達七成」的意涵,也象徵要在地化。

鄉林恆建設協理劉安康表示,因為文史紀載,秀英花原生是印度,早在1988年的清光緒時代,就從福建廈門引入台灣後,在三重、蘆洲河岸廣植,其花朵散發淡雅香氣,是提煉香水與製成花茶的材料,當地耆老回憶,當年一斤秀英花苞,可換一石的白米,花價可比黃金,尤其還成為台灣外銷到全世界出口貿易的高經濟農作商品,直到60年代才逐漸沒落。三重更一度被選為市花,後來70年代蹤跡消失,直到近年來當地人致力於秀英花的復育種植成功。

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