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退休族買養生宅置產 噱頭還是真能入手?

示意圖。圖/freepik
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因應台灣高齡社會來臨,銀髮住宅商機漸成置產新趨勢,不少建商也投入銀髮養生村的新市場!

標榜愜意的休閒、有自尊的退休養老生活,吸引不少子女長期不在身邊、或希望融入群體生活的的退休族。

然而,「養老宅」是建商賣房新噱頭,還是真能為自己的退休、終老置產?專家提醒民眾三大看房關鍵,防花大錢又成冤大頭。

國內早期有台塑集團的「長庚養生文化村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」,後來有西湖度假村「國寶聖恩休閒養生會館」,以及台南「悠然山莊」。

住在這類健康養生宅,每個月繳交高額的管理費與伙食費,可享專人打掃服務及各式安養休閒服務,並提供入住長者定期社區活動、延緩老化。

不過,以往養生村多為「出租型」,入住要繳交昂貴保證金,約上百萬至500多萬元不等,長期每月也要付高額租金。只租不售的開發型態,讓許多銀髮長者望之卻步。

近年來,建商、壽險公司及家電業者大舉投入大型養生開發案,瞄準給有錢長者的「養生宅」、「銀髮樂齡宅」,採取租賃、出售使用權方式切入市場,也有業者主打買賣銷售養身宅。

「安養」與「養生」概念大不同

根據法令,住宿型服務的老人福利機構、護理之家等,需經過主管機關許可,不論在床位面積、護病比、照顧服務等都有相關規範。

衛福部長照司副司長周道君指出,坊間養生宅、養身村定位為「純住宅」,由於不會配置照顧人力,「基本上就是住宅」。

一般來說,為興建住宅時,內容、設施會預先考量長者老年退化的需求,並針對生活型態、附屬設施提供服務,例如通用設計、扶手、浴室臥房警鈴等。

周道君說明,目前台灣養生村、養身宅,就是有「附帶服務的住宅」,就是市場機制決定,要靠消費者自我把關。

專家提醒終老的安養宅 應符合3需求

建案是否將成為長者入住新選擇,是否能讓長輩備好養老金,一卡皮箱入住、安心終老,還需要多加觀察。

中華民國家庭照顧者關懷總會秘書長陳景寧從長者退化、與照顧需求的角度出發,提醒民眾購買、租賃養生宅3大眉角:

一、友善的硬體設施

養生宅給予因家人、兒女不在身邊,或希望融入群體生活的長者更多住居選擇,考量通常為「長輩可以自立生活」。

長者入住時體能狀況可能穩定、可自理,隨著時間拉長、身體逐步老化,可能會有移動困難等,應注意有通用設計、或身心障礙者友善的硬體。

二、連結長照資源的能力

養生宅與一般豪宅的「櫃檯」不一樣,以往只要處理好物流、出入管理等;因應長輩失能有洗澡、備餐的困難,應有類似「家庭個管師」的功能,針對個人需求有連結長照資源,協助引入醫護資訊的能力,就醫交通車、協助順暢就醫。

陳景寧直言,養生宅與一般豪宅的「櫃檯」不一樣,以往只要處理好物流、出入管理等。因應長輩失能有洗澡、備餐的困難,應有類似「家庭個管師」的功能,針對個人需求有連結長照資源,協助引入醫護資訊的能力,就醫交通車、協助順暢就醫。

三、社區化的社會性互動

長輩進入社區有「社會性互動」需求,建議要有團隊定期舉辦活動,協助長輩生活自主與社會參與,才能有效延緩失能、失智。

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