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央行二度出手 法人戶購屋影響最大

  • 工商時報 朱漢崙
央行再度出手打炒房,法人戶購屋影響最大 。圖/本報資料照片
央行再度出手打炒房,法人戶購屋影響最大 。圖/本報資料照片

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中央銀行再度出手打炒房,多家大型行庫主管分析,這可能會帶來兩種效應,一是房貸或相關週轉金業務可能從民營銀行回流,牽動國內不動產授信洗牌;二是各大行庫未來對於中南部的房貸及工業區土地相關的土融貸款將更趨謹慎。

行庫主管分析,一般而言,法人戶大致以買商辦不動產居多,至於買自用住宅的法人戶,主要以上述的不動產開發公司為主,從此次央行祭出的新管制措施,以法人戶買自用住宅資金被緊縮幅度最大,「從第一戶就直接降為四成」,比原本六成的幅度縮水兩成,等於從銀行可取得的資金槓桿「直接被砍了三分之一」。

不僅如此,為了避免未來央行、金管會在金檢上的質疑,銀行在受理不動產開發公司的貸款案件,除了成數,在其他借款條件設定上也會更為嚴格。

央行本次再「細分」投資客的「等級」,繼續減降放款成數,同時直接將五年前由央行授意擬定銀行自律規範執行的工業區閒置土地貸款成數限制,直接納入央行不動產管制措施,明文規定來要求從嚴執行閒置土地貸款最高成數不得超過五成五。

大型行庫內部統計,目前公股銀行的所謂第三戶房貸,佔全體房貸案件比率甚低,尤其台銀、土銀,甚至不到1%,因此央行此次再針對第三、第四戶房貸縮減成數,對於公股行庫房貸業務的影響微乎其微,倒是投資客房貸業務量偏高的部分民營銀行,房貸業務量會受到較大的影響。

大型行庫主管私下指出,另一個重要的影響,在於不動產業務的區域別將愈來愈被放大檢視,因為在去年12月央行祭出第一波打房措施之後,北部的房價已轉跌,但中南部的房價甚至還小升,因此央行本次打炒房意謂對於中南部房價下不來的情況高度重視,未來中南部,特別是工業區、科學園區近來土地熾手可熱的台南、台中地區,將成為各大行庫承作不動產授信的高度警戒區。

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