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盯餘屋貸款 行庫祭三原則

  • 工商時報 朱漢崙
圖/本報資料照片
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央行、金管會兩大監理機關聯手嚴查國銀的餘屋貸款下,據了解,以大型行庫為首的國銀,未來將全面對餘屋貸款祭出三大原則,尤其從嚴要求建商在貸款第二年就要償還至少約當借款本金的10%或20%,以避免餘屋貸款成為建商「囤房不降價」的「後盾」。

2020年全體國銀的存款在資金回流、疫情衝擊景氣等效應下爆漲,例如八大行庫就淨增加上兆元的存款部位,倘若以銀行法第72條之2的上限規定計算,八大行庫等於可新增超過3千億的不動產授信部位,然而,三個月來央行連續二次出重手打房,金管會增加不動產授信金檢的頻率,使得這些原可新增承作不動產授信的部位,現在不僅沒有「用武之地」,而且恐怕將更從嚴,餘屋貸款尤其如此。

金融圈人士指出,央行、金管會和部分大型行庫私下交換意見之後,已透過金檢等方式,向國銀表態至少應該以三大原則為底限,包括:最多三年;不能做循環額度動用,以一案為限;貸款第二年就必須還借款本金的10%至20%,以此強力要求建商儘速賣屋,不可等到最後一年或是到期時再一次還本。

除此之外,據了解,部分大型行庫還進一步採取更嚴格的措施,僅限自家土建融客戶的案子,才能作餘屋貸款,而且還不是每個土建融案都會受理餘屋貸款;不少行庫內部評估,這種時候還「跨行」去承作別人家土建融案的餘屋貸款,「是自找麻煩」,且有違主管機關的「政策指導」方向。

央行3月新增管制雖然未對餘屋貸款再祭出更嚴格的緊縮貸放成數措施,仍維持第一輪以五成為上限,但自從去年12月發布第一輪禁令以來,餘屋貸款就成為央行、金管會緊盯的重點,金管會在金檢時更仔細盤查國銀在承作餘屋貸款包括成數、利率、建商分期還款等情況的各項細節,加上這次央行又採取第二輪行動打房,使國銀對於餘屋貸款更加小心,部分銀行甚至因而全面拒接餘屋貸款。

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