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全台房價漲不停 高雄這5區住宅大樓年漲價逾10%

高雄各行政區大樓房價漲跌摘要。圖/住商機構與僑馥建經
高雄各行政區大樓房價漲跌摘要。圖/住商機構與僑馥建經

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全台房價漲不停,高雄住宅大樓平均年漲幅也達4.4%,不過,包括大社區、三民區、大寮區、小港區、以及左營區等5個行政區,2020年平均房價則比2019年漲逾10%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡29日表示,高雄雖然在2020年聲量雖然較小,但土地標售與交易屢傳天價,在成本墊高與比價效應影響下,自然也帶動區域房價。

她說,根據住商機構與僑馥建經統計發現,高雄住宅大樓2020年的平均房價,比2019年上漲約4.4%,漲幅最高的行政區分別為大社、三民、大寮、小港與左營,除大社交易量少,推估為低基期因素影響,交易量較大的三民、大寮、小港與左營,漲幅分別為13.5%、13.22%、12.31%、以及11.8%,漲幅均超過一成。

住商機構高屏澎東區協理林祺博指出,中博高架橋拆除後,投入千億元的高雄鐵路地下化工程,達到南北高雄全面融合,核心地帶的三民區房市,呈現新風貌,也讓價格發威。

他說,北高雄議題多,其中,左營和鼓山交界處,有義享天地商場開幕,加上輕軌第二階段等話題,使自住與置產客,都因看中其未來發展性而勇於出手,至於大寮和小港兩區,主要是因為市區房價飆漲,低價優勢讓買盤轉進,價格被帶動所致。

郎美囡表示,雖然政府現階段打房積極,也可以預期房地合一2.0會對市場產生深遠影響,不過,在政策利空當下,自用型購屋人可以透過選擇地點好、機能佳的個案入住,在低利時代下,順利買進自己人生的避風港。

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