高雄從2017年正式邁入高齡社會，65 歲以上老年人口，截至2019年底，人數突破43萬，人口老化日益嚴重，銀髮族對醫院的依賴程度也越高，使得「就醫」方便的9大醫院生活圈房價，漲多跌少，其中，位於市中心的高醫5年房價上漲21％，只有小港醫院生活圈下跌8％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐12日表示，根據高雄市政府109年市政統計通報，高雄從2017年已正式邁入高齡社會，65 歲以上老年人口截至2019年底，人數突破43萬，人口老化日益嚴重，銀髮族對醫院的依賴程度也越高。
張旭嵐指出，台灣房屋統計從2017年迄今，近5年高雄9大醫學中心及區域醫院周邊住宅行情，發現2017年至今，9間醫院的周邊房價漲幅，除了小港醫院房價呈微跌8％之外，其它包括高雄醫學大學附設醫院(簡稱高醫)、國軍總醫院、高雄榮總等醫院周邊房價，都上揚的。
她說，漲幅最高的是高醫周邊住宅，每坪單價從14萬元漲至16.9萬元，上漲21％榮登榜首；其次為國軍左營總醫院，單價更從個位數突破1字頭，每坪從9.3萬元上漲至11.1萬元，漲幅20％，大同醫院周邊住宅，則是唯一房價從1字頭爬升至2字頭的區域，每坪從18.1萬上升至20.1萬，漲幅11％，而其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院宅，也都有8到19％的漲幅表現。
張旭嵐表示，以往大型醫院周邊住宅，因大量人潮車潮、救護鳴笛聲等噪音影響，多少形成抗性，不過，醫院宅周邊多半商圈成熟，機能完整、交通便捷，就醫便利，對於銀髮族而言，反而成為換屋優先選項。再加上不少醫護工作者，為求工作便利，也選擇就近租或買在醫院旁，因此套房或小宅產品也是主力商品。
台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析，銀髮生活重便利也重寧靜，選擇醫院宅通常是「走得到、聽不到」最佳，因此，鄰近醫院的第二排或是街巷裡的中小坪數住宅最受青睞，尤其住宅大樓擁有電梯與無障礙空間，方便長者進出，更成為醫院宅首選。
林家福表示，以漲幅最高的高醫商圈來看，高醫原本就屬於三民區中發展相當成熟的區域，包括高醫學生、醫院人流及周邊住戶人潮密集，生活機能優渥商家林立，住宅需求熱度高，然而周邊多為中古公寓透天，可用腹地也不多，因此近期周邊新大樓建案稀有推出，每坪成交價落在2字頭，也成了推升區域房價的助力。
而針對房價唯一下修的小港醫院宅，距離醫院步行僅約1分鐘的新大樓建案「福懋毓品」，2017年適逢一波交屋潮，該年每坪成交價落在18到19萬元，讓原本新案就不多的商圈，房價因而帶動，而在經過一段時間修正盤整後，目前每坪均價12.8萬元，與11.1萬的國軍左營總醫院，雙雙成為最親民的醫院宅。