中華電信位於南港舊機房將開發為新機房及商辦大樓，12日舉辦動土典禮，董事長謝繼茂透露，除了南港開發案，已進行規畫的開發案還包括台北市、新北市、台中共五塊土地，以及位於高雄的一塊土地決定開發為商場，合計七筆土地活化資產全面動起來。
位於南港舊機房開發案預定投資25億元，將興建為含複合商場在內的A級商辦大樓與新機房各一棟，規模為地上13層及地下4層，商辦大樓的樓層面積約500坪，總樓地板約1.2萬坪，預計2024年8月興建完成落成啟用。
謝繼茂說，今年是中華電信土地開發很關鍵的一年，除了南港，台北市、新北市、台中共五塊土地正進行開發規畫中，未來這幾塊土地的開發方向，謝繼茂強調各種可能都有，將事先評估當地的需求，目前規畫以商業用途居多，不會朝開發住宅大樓方向發展，至於高雄的一塊土地，則確定開發為商場，至於是高密度或低密度商場？則正洽合作夥伴洽談中，今年內定案，而且商場的開發坪數規模非常大，也是中華電信首度投入商場開發。
除此，中華電信子公司光世代建設位於青埔的一塊自有土地，去年底動工、將興建為智慧住宅大樓，市場推估推案規模超過60億元，是近十年來第一個住宅推案，也是中華電歷年最大住宅大樓興建案。
謝繼茂表示，南港舊機房是北台灣重要資通訊樞紐，2017年配合台北市政府南港三期市地重劃案，透過重劃取得南港瓶蓋工廠旁土地，配合台北市政府「台北願景計畫」之「東區門戶計畫」，以塑造新東區、扭轉南港從黑炭變鑽石的指標開發案。
中華電信大股東交通部則期許南港商辦大樓進駐南港後，導入5G及資通訊設施，促成南港成為北部地區軟體、會展、交通、新創、生技五大產業發展聚落，帶動新的資通訊能量及商辦大樓商機，新的商業大樓則可望成為東區門戶的新的指標性建築。
土地開發策略 謝繼茂：出租取代出售
中華電信全省擁有409公頃土地，土地資產豐厚，中華電信董事長謝繼茂12日表示，今年是土地開發的播種期，總經理郭水義進一步指出，土地開發方向會以商辦大樓為優先，目前活化土地資產的租金收入每年約7億多元，南港商辦大樓完工後，推估每年增加1.5億元的租金收入。
謝繼茂強調，讓土地資產帶來長期收入，是中華電信活化資產的重要考量方向，換言之，土地只租不售是長期活化資產的重要政策。今年是土地資產活化的播種期，整體投活化資產帶來的收益，今年不是高峰期。
至於中華電信預定投入土地開發的投資金額，郭水義說，南港開發案投資規模就超過25億元，其它開發案得視合作對象，例如高雄的商場開發，可能洽百貨或賣場業者共同合作開發，整體來看，以今年規畫的土地資產活化的投資額，數十億元跑不掉，不確定是否達百億元，端視開發方向，以及合作夥伴是否共同投資興建。
但從幾個土地開發案的規畫方向來看，郭水義認為，不動產活化就像推疊蛋糕一樣，一層一層疊上去，中華電信將持續尋找適合開發的標的，而且這樣的行動會持續下去。
正在規畫的土地開發案，以朝向開發為長效型或長期商用的商辦大樓為優先。
除此，未來每個開發案都會導入先進的資通訊應用，例如5G、AI、節能設備、電子圍籬系統等，而南港商辦大樓開發案則首度使用「智慧工地」、「AI辨識」等先進科技技術，完工啟用後，將成為中華電信第一個商轉的智慧化商辦大樓。