土地市場炙手可熱，價格不斷挑戰新高！繼上月台中水湳經貿園區土地標售創下單、總價新天價後，世邦魏理仕13日宣布，已接受台中私地主委託，將於6月16日公開標售水湳近3,000坪土地，底價達113.5億元，每坪底價約380萬元，將同時挑戰水湳土地最高單價、總價、容積單價三紀錄。
世邦魏理仕13日表示，此次接受多位私地主獨家委託，將公開標售位於台中水湳經貿園區土地約2,986.96坪，標售底價為113.5億元，使用分區為第二種文化商業區土地，容積率為500％。預料可望掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。
市場專家分析，依該標售案總底價113.5億元換算，每坪約380萬元，可望超越先前最高單價280萬元；依容積率500％計，換算每坪容積單價高達76萬元，令人咋舌。在央行連續限縮建商購地貸款之際，格外引發市場矚目。若此次順利標脫，累計近五年水湳土地行情將暴漲五倍。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台中水湳經貿園區為台中的明日之星，此次標售的近3,000坪土地，未來建築高度可達160米，預期未來興建大樓後可望成為該區的地標建築。
朱幸兒表示，目前已插旗水湳的建商，包括有在地知名的寶輝建設、精銳建設、總太建設、親家建設、豐邑建設等，預期未來將有更多全台重量級建商持續搶進，區域發展可期。
據世邦魏理仕研究部分析，近年台中市土地市場愈趨熱絡，全年土地成交金額首度在2018年突破300億元大關，2019、2020年再創下單年交易額達500億元的歷史最大量，其中近95％的購地金額，都是被建商掃走，顯示台中市的蓬勃發展持續吸引在地建商及上市櫃開發商在此積極布局。
此外，台中市政府於4月初標售水湳經貿園區土地，最終標脫率約五成，溢價率達54％，最受矚目的文商段79號土地以近72億元標出，溢價率74％，顯示投資人勢在必得的決心，也凸顯該區發展潛力備受期待。
北台灣房價排行…大安區貴森森 三峽最親民
住展雜誌13日最新調查顯示，北市大安區高居北台灣新屋市場總價榜首，一房總價平均高達6,847萬元；至於新北三峽，則是北台灣最親民房價區，平均總價連大安區零頭都不到，每戶約446.8萬元。
住展雜誌統計，北台灣各行政區今年第一季預售新屋平均每戶總價，排名最貴前十名依序為：大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山。其中，最高總價落在天龍國的大安區，一戶總價平均要6,847萬元。
住展雜誌研發長何世昌表示，台北市幾乎囊括前十大最高總價的行政區，主要是因為房價上漲、且坪數放大，不少行政區平均總價持續攀升；不過，新北市、桃園部分擁有捷運交通建設的區域，還是可以找到每戶總價在600萬元以內的親民房價。
住展調查顯示，一掛上大安區門牌，房價就可能要逼近七千萬，比去年同期平均每戶約3,771萬元、上漲逾八成；目前預售新屋平均成交單價來到130萬元以上。
何世昌表示，受央行豪宅限貸令壓在總價7,000萬元、台北市豪宅稅定義高總價住宅在8,000萬元所影響，因此建商在大安區推案，普遍多把每戶總價巧妙控制在豪宅總價門檻以下。
排名第二、第四、第五名，分別為中正、文山、北投區，每戶總價均逾四千萬元以上，主因也是因為單價、坪數都放大所致；其中文山區，每戶總價比去年同期大漲約125％最多。
至於第三名為松山區，每戶總價平均近五千萬，由於少了億元級豪宅案加持，因此較去年同期9,375萬縮水許多。
另外新北市只有永和躋身進入每戶總價前十高的行政區中，近期每坪成交均價已漲破六字頭，促使每戶總價攀升。至於北台灣十大最低總價行政區排行中，以三峽最為親民。
何世昌表示，雖然三峽近年房價不斷上漲，但因今年第一季房價較高的北大特區內沒有新案推出，因此每戶總價平均約446.8萬元，連大安區的零頭價都不到。至於2字頭單價區龜山，則是總價第二低的區域。