想了解房屋品質 該看的是營造廠？

若想確認建案品質，背後要了解的事情實在太多了。但最簡單的方法是從公開資料上探查，即建案背後的建設公司及營造廠的品質與口碑。不過，你可知道營造廠跟建設公司的差別？要從哪裡才能得知營造廠的品質或品管呢？

我們可以用簡單一句話說明，建設公司就是統籌者，是面對消費者的品牌；而營造公司才是執行者，是真正的工廠。前者的功能比較偏向找資金跟土地，但仍需要具備蓋房子的基本專業與態度；營造廠則可能會幫不同建設公司的品牌代工其產品。就像我們買東西會先看產地，日本製、台灣製、美國製的價格都不太一樣，帶給人的安心感也不盡相同。而營造公司承攬的是整件工程的風險，過程中可能會造成意外死亡、受傷，大大小小公安不計其數，因此負責的技術人員都該要有相關的專業證照及執照，以保證工程能按圖施工。

營造業大致又分成三種，包含專業營造業、土木包工業與綜合營造業。第一種專業營造登記的工程比較單一，可能包含鋼構、擋土支撐及土方、預拌混凝土、地下管線、防水或環境保護等工程。第二種土木包工業，算是較小型的土木工程業者，專門承攬大型營造商外包的小工程。

最後一種綜合營造業，即是我們常說的甲級、乙級、丙級營造廠，可以承攬各項工程，並且領有土木、水利、測量、環工、結構、大地，或水土保持工程科技師證書、建築師證書，這些相關專任的工程人員都必須要有一名以上。另外，甲級營造廠資本額需要2250 萬元以上、乙級為1200 萬元，丙級則需要360 萬元。

除了資本額外，若想升級也必須有業績，舉例來說，丙級綜合營造業要有三年業績，五年內其承攬工程竣工累計超過新台幣2 億元以上，而且評鑑兩年都為第一級者，就可以升級到乙級；乙級綜合營造業也一樣需要有三年業績、五年內承攬工程總金額達新台幣3 億元以上，並評鑑三年都為第一級者，才可以升為甲級。

由此可知，一間甲級營造廠的誕生真的不容易，它一定是從丙級慢慢上升，也不會因為今年生意特別好就馬上有升級機會。此外，甲、乙、丙級三種營造廠，其可施工的範圍及造價限額也不同，我們可以參考如下表格中的說明：

甲級的工程範圍沒有受到限制，但承攬造價限額則以資本額為標準，所以我們會看到有些甲級營造廠的資本額只有2000 多萬，但有一些會到8000 萬或是2 億、10 億的資本額，就是因為想接更大的工程。舉例來說，台北市某豪宅的營造廠，其資本額有8 億，代表可以接到新台幣造價80 億的工程。

另外一個關鍵在於營造廠的規劃能力。通常建設公司會有自己的建築師，或是外聘建築師來畫圖。建築師畫的圖有些比較偏向設計圖，如果是資深或經驗豐富的建築師，會連同後面的工程圖都畫出來，意即將後續所有執行面可能會遇到的困難或障礙，都一併考慮進去。如果今天的圖面都是以設計為主，在執行上沒有考慮過詳細操作的障礙，那麼之後可能會需要更改，或是在建造時沒辦法百分百完善施工。

蓋房子這件事情，第一次、第二次、第三次，跟蓋了五十次、八十次跟三百次，是完全不同等級的，所以很多小型的建築師事務所及建設公司，在規劃上很容易因為經驗而受限。為什麼經驗這麼重要？因為一間房子要做的工程非常多，包括模板、泥作、景觀、鷹架及機電工程等，要花費的材料及人力實在是難以計數，因此營造廠的發包還有整合方式，也是考驗其規劃上的能力。

選甲級營造廠就對了？評價怎麼看？

這樣看起來，甲級營造廠就特別好嗎？其實也不一定。以台北市為例，2020 年第四季登記在案的甲級營造廠就有529 間，全台灣則有1 萬9 千多間。

營造廠不管大小，真正的差異不在於規模，而是經營理念及施工團隊的專業度、心態等。當然，這也會牽扯到建設公司與案件成本，如果建設公司想省成本，在工程管理上就無法做到完全一等一的品質，很多工程是人一定要足夠，才有辦法做到最好的水準。

不過有口碑的營造公司，多半對品質要求很高，如果預算太少，會寧可不接案，也不願意做不符合品質的產品。這就是為什麼很多人說蓋房子一定會遇到不良率的問題，因為很多時候在工程管理、營造規劃上，某些營造廠只願意在這個案子上花十個人的成本，但如果你願意再加三到四個人，就有機會做到接近完美的狀態，建案可執行人數不同時，工程就可能產生很大的差異。

再來，同樣是甲級營造廠，在蓋透天厝及蓋摩天大樓時，等級指數又完全不一樣了。蓋透天厝時，有可能基地很大，總營造工程的營業額也非常高，但每棟只需蓋三層樓、四層樓。若是蓋摩天大樓，其工程難度絕對超乎一般別墅產品。

營造品質的關鍵在「人」，而非公司資本

工地人員的素質及專業度，可能會左右整個工地建造的品質與態度。優良的營造公司會願意長期用高薪聘請上述人員，這些人所帶來的現場管理，也會讓整個營造工地的氛圍完全不同。整體來說，好的營造公司在人事上的管制非常嚴格，除了重視工程品質、施工環境的工地安全外，也會對自己的產品負責，為消費者把關。