最近遇到的朋友總是喜歡問我，新冠肺炎疫情作亂後，美、英、日這些大國都在印鈔票，這會不會引發國際通膨大戰呢？如果會，想抗通膨，這時候買房地產是對的嗎？
新冠肺炎爆發至今已超過一年，全球已有一億五千八百萬人確診，三百三十萬人死亡，這是令人悲傷而恐懼的數字，而藏在這個數字後面的經濟衰退，讓全球都繃緊神經。為了拯救經濟，許多國家都啟動了印鈔機，增加貨幣供給，以促進經濟發展，同時也擴大財政刺激，為經濟增加柴火。
漸漸的，無限量QE與財政刺激開始獲得成效，全球經濟挺過疫情衝擊，經濟迅速重啟，復甦加速，原物料價格爆增，但需求卻持續走強，不受影響，引發通膨疑慮。近期，股神巴菲特也警告，他從集團旗下的眾多業務裡正看到非常大幅的通膨，且通膨情況超過預期。
在通貨膨脹時代裡，過多的貨幣追求太少的商品，推升物價，讓貨幣購買力下滑，但是資產不像印鈔票，鈔票可以超印、超發，資產裡的土地供給有限，貨幣越是貶值，不動產卻變得更值錢，也因此，「買屋抗通膨」也算房地產市場的「格言」了。
試想一下，你現在用一千二百萬元在新北市林口區買了間權狀三十坪的房子，向銀行貸款七成，八百四十萬元本金本息平均攤還，月繳房貸約三萬六千元。十年以後，在通膨下，薪資和物價水平提高了，除非利率大幅飆高，否則你每月三萬六千元房貸的債務價值只會遞減而不會增加，相對於荷包縮水，卻又沒有不動產的人來說，人生是不是會自在不少？
這就是我們常聽別人說的，通膨是有利於債務人而不利於債權人，也就是說，實質債務減輕的債務人會變成最大贏家。觀察今年台灣經濟穩定復甦，房市在政府積極打炒房措施下，預計可以回歸供需基本面，房價趨於平穩，對於有自住或是買屋抗通膨需求的民眾，的確是不錯的進場時機。
那麼，該如何選擇好的抗通膨房產呢？筆者認為，購買各地區核心商圈附近的好房產，才能把「贏的價值」發揮到極大化。我的立論基礎，是「核心商圈」與「好房產」都具備無可取代性，除了保值效果外，甚至有增值的機會，進可攻，退亦可守。