美國疫苗施打加速，已超過五成人口施打第一劑，此外，拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫，使得美國REITs各產業皆同步復甦，第一季財報近八成優於預期，創史上最佳季度，另外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，REITs亦具抗通膨優勢，吸引國際主被動基金湧入美國REITs，投信法人看好其長多行情。
根據統計，今年至第一季累計流入金額高達32億美元，一反去年一整年流出108億美元的頹勢，美國REITs在利多匯集下，將迎接長多行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs各產業呈現百花齊放榮景，第一季租金收取與承租狀況持續改善，部分產業租金亦開始上調，多數公司調高今年獲利展望。工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，Q1新約租金持續提升10～15％，承租率也提高。
數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金亦開始使觸底反彈，承租率也提高，連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利。分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6％。
李文孝表示，REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入，REITs為絕佳的抗通膨資產。
從基本面分析，美國房市供需失衡下市場的待售房屋為1978年來最少，由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重，疫情導致問題更大，短期不動產供需不平衡問題難以解決，高盛預估今、明兩年美國房價將出現二位數漲幅，REITs的保值價值進一步提升。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，REITs擁有穩定的不動產租金收益，適時加入投組中，可進一步增加獲利空間，同時建議穩健型投資人在投資REITs時採全球布局策略，以分散單一區域投資風險，同時也把握不同區域REITs的輪漲契機。
今年金融市場表現亮眼，美股及REITs的本益比同步提升，但相對於殖利率歷史低檔的公債，REITs收益仍具吸引力，預期在房市回溫、企業獲利穩定、充沛流動性支撐下，不動產資產將延續上行趨勢，受惠景氣循環次產業表現有望勝出。
