疫情拉警報，營建缺工、營建成本攀升、資金行情，推升房價續漲。專業市調機構27日最新調查，「1字頭」房價在雙北市首度全面消失，北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還有1字頭建案。
住展雜誌統計，北台灣都會區今年截至4月底止，預售新成屋每坪成交單價「1字頭」區域只剩八區，包括桃園觀音每坪平均17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元，以及新竹新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元等，所有區都在桃竹蛋白區。
至於雙北市去年還保持平均房價1字頭的金山，房價也已漲上到2字頭，「1字頭」房價全面絕版。
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區「1字頭」房價正快速消失，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映，這也意味「1字頭」低單價區越來越少。
何世昌分析，新北市主要行政區今年房價普遍上揚，每坪單價幾乎全面從「2字頭」起跳，至於北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋，房價相對較高；龍潭、新屋如果房價漲勢不變，很快的龍潭、新屋房價就要告別「1字頭」，轉投「2字頭」懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。
何世昌表示，政府去年底開始打炒房以來，投資客已經消失，但北北桃竹「1字頭」區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成，另外營造成本飆漲更成為壓倒「1字頭」房價區快速消失的最後一根稻草。
何世昌指出，近年營造工、料成本雙雙飆升，每坪造價成本起碼攀升20％，對於高房價台北市，營建成本占比小，但對「1字頭」房價區，建商一旦反映成本、每坪漲個2萬，單價就動輒直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。政府如不正視事實並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。依第二季國內原物料持續攀升趨勢來觀察，營造成本飆漲的現象，短期內將還是懸而未解，「1字頭」房價區恐怕會越來越稀少。
去年Q4全台房貸期數 續創新高
房價居高不下，愈來愈多房貸族還款期拉長至30年，房貸還款期持續創新高，去年第四季全台房貸期數已拉長至276個月，其中，台北市平均還款期273個月較短，桃園市則為290個月最長，近年房價高漲對首購族衝擊大，雙北以外都會區房貸族拉長還款期數的情形更為普遍。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2010年時全台平均房貸期數為225個月，在2015年突破240個月，隨著銀行承做30年期房貸的市場需求增加，至去年底已增加至276個月，房貸族平均還款期數比起十年前增加51個月，相當於4年又3個月。
以六都來看，台北市房價期數增加幅度為六都最低，十年間僅增加了41個月，不過桃園十年則是增加了65個月，台中、台南、高雄也都增加了53個月以上，顯示台北市雖然高房價，不過較高所得和較佳的償貸能力，降低了長期數房貸的需求。
相較下，桃園等大台北以外的都會區，雖然房價不如雙北地區，但近年房價漲幅大，大幅提高了首購族購屋門檻，拉長房貸還款期、以降低每月付款壓力，漸成為房價上漲下的普遍作法。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均房貸年期拉長，反映30年期的房貸逐漸被購屋人接受，房價上漲後，申請30年期房貸，雖然利息多繳，但屋主每月的還款負擔明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。此外，目前利率水準處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還。
曾敬德認為，使用寬限期與拉長貸款年期，都是降低購屋還款負擔的方式，但寬限期過後可能須面對還本壓力瞬間到來。