六都地政局公布最新5月買賣移轉棟數，由於此數據主要反應4月至5月上旬買氣，尚未受疫情干擾，在房地合一稅2.0新制腳步逼近之下，市場出現最後衝刺的交易量能，因此出現爆量的月成長與年成長，並以高雄月增20.7%最高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，許多買方還需要申請貸款，故買賣移轉棟數通常會與簽約交易有半個月到一個月的時間差，由於今年疫情爆發在5月下旬，故5月份的買賣移轉棟數應在4月到5月上旬之交易量，才會出現出現在5月大幅成長的數據。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，由北而南依序為台北2,999棟，月增10.6%，年增41.6%；新北6,549棟，月增3.5%，年增56.7%為六都之首；桃園3,896棟，月增3.7%、年增22.4%；台中4,303棟，是近8年同期最佳，月增11.4，年增42.4%；台南2,517棟，為歷年5月的史上新高，月增17.5%，年增50.2%；高雄4,490棟，是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7%亦居六都第一，年增率則為48%，合計六都5月買賣移轉棟數24,754棟，月增9.9%，年增43.8%，表現為近8年同期最佳。
六都2021年5月買賣移轉棟數
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然5月中旬疫情升級，但5月的移轉量是反映4月的交易量，由於4月國內景氣昌旺，市場反應樂觀，加上房地合一稅2.0新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，使得整體量能持續衝高。觀察各都5月前3名交易熱區當中，新北板橋與桃園龜山的年增率驚人，分別高達116.7%、89.4%，是中北部的一大亮點，因兩地今年都處於新案大量交屋的高峰期，使得移轉量居高不下。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵更指出，雖然5月中下旬帶看量減少一半，但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活，甚至買方認為趁此時購屋，有更多的議價空間，房市「短空長多」，所以現在願意出來看屋的買方誠意度高，加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿，物件率續釋出，吸引不少買家搶進，讓龜山買氣保持一定水準。
針對中南部表現火熱，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，南高兩區近年有有科技大廠進駐後，就業人口大增，成為台灣的房市熱區，繼4月買賣移轉棟數破8年記錄之後，5月再度以2517棟與4490棟，再次突破近8年紀錄，且年增高達50.2%與48%，驗證該兩區至今熱度不減。
至於接下來的房市發展，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月下旬受限疫情，全台配合防疫減少外出及人與人間互動，房市交易雪崩，可預期今年6月份買賣移轉棟數將出現下滑，甚至可能拖累7月份交易，倘若疫情未能有效紓解，造成內需重創，房價也將受到影響。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，近期看來疫情雖沒有持續升溫的趨勢，不過，疫情仍充滿不確定性，對於未來的發展情況也較難掌握，建議民眾保持審慎的態度，現階段防疫優先，目前已有不少房仲推出線上實境看屋的服務，有購屋需求的民眾不妨可以在網路上先行看屋，等待疫情趨緩後再出門賞屋。
(中時電子報 房產網 葉思含）
據六都已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都五月買賣移轉棟數為2萬4754棟，月增幅度達10%且年增44%，反映4月市場買氣維持高檔水準，不過5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應，預料6月的移轉棟數就會看到疫情對於房市的明顯影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易從簽約到過戶需要將近1個月時間，5月的建物買賣移轉棟數大致反映4月市場的交易狀況，4月房市買氣仍維持熱絡.因此5月移轉還能維持高檔水準，不過隨5月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，有大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，6月移轉應該就會反映衰退趨勢，而上半年房市的買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份。
台北市5月移轉棟數為2999棟，月增11%且年增42%，新北市則是6549棟，月增4%且年增57%，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，與4月相較分別增加130棟、95棟、66棟，主要因為鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加。
其他都會區，桃園則是3896棟，月增4%，年增22%，台中、台南與高雄市，月增11%~21%，年增42%~48%，六都普遍年增大幅成長，主要原因還是4月的市場交易熱絡，同時去年受到疫情爆發影響，交易量的基期較低。
曾敬德表示，短期市場買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份，接下來數據就開始反映疫情的衝擊，觀察當前市場反應，雙北市可能會是量縮較為顯著的區域。
（時報資訊 郭鴻慧）