疫情的演變催化全球遠端與雲端化的產業需求，激勵資料中心與物流倉儲等REITs需求大爆發，雖近期美股淨流入力道趨緩，但相關市場的未來價值型題材仍維持資金流入。投信法人表示，觀察近來全球電商市場持續擴充倉儲物流量能，也刺激產業虛實整合的長線商機，帶給由科技REITs、倉儲REITs，搭配新型態住宅REITs結合而成的未來世代REITs投資組合更大的表現空間。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示，根據BofA統計今年第一季REITs財測展望，未來世代REITs企業上調全年財測比例高達60％，超越傳統REITs的45％，可見多數企業正向看待今年營運狀況，加上亞洲國家的疫情升溫，全球消費市場服務型態的轉型，將持續受惠疫情加速數位化，可望為未來世代REITs的成長空間注入養分。
羅世明表示，依照未來世代關鍵投資策略的歷史數據顯示，過去三個月已上漲逾10％，未來一年滾動正報酬機率仍超過九成，未來一年平均滾動報酬率也有19.4％，顯示一個題材的成長趨勢可持續數年之久，投資時若能採取持之以恆、定期定額或分批加碼布局的策略，將有助掌握長期超額報酬的累積空間。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，各國房市數據擴張、商用不動產市場直投交易回溫及REITs財報數據持續改善，推升指數表現。收益率利差部份，雖短期公債殖利率上揚，但目前利差仍優於疫情前，在低利環境尚未改變、市場對收益的需求不墜下，亦可望持續吸引外部資金流入REITs市場。
