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房地合一2.0上路首月 4成案件課重稅

  • 工商時報 林昱均 中央社
房地合一2.0於今年7月1日正式上路,7月適用房地合一2.0交易總件數為3,835件,其中有1,532件皆適用35%以上重稅,等於有四成交易案件皆適用重稅。圖/Unsplash
房地合一2.0於今年7月1日正式上路,7月適用房地合一2.0交易總件數為3,835件,其中有1,532件皆適用35%以上重稅,等於有四成交易案件皆適用重稅。圖/Unsplash

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因應立院財政委員會23日考察「財政部打炒房措施執行成效」,財政部指出,7月適用房地合一2.0交易總件數為3,835件,其中有1,532件皆適用35%以上重稅,等於有四成交易案件皆適用重稅。

房地合一2.0於今年7月1日正式上路,課稅對象新增境內法人並調整短期持有年限,境內法人、境內個人不動產「持有二年內」出售均課徵45%房地合一稅,相較1.0的「持有一年內」有所擴大。而房地合一2.0為「超過二年、未逾五年」出售皆課35%,也比1.0的「個人持有超過一年、未逾兩年」範圍更廣。

財政部表示,以2019~2020年、今年上半年房地合一1.0而言,短期交易課重稅(適用35%以上稅率案件)比例約17%~19%。

不過從今年7月後的房地合一2.0統計而言,持有兩年內交易適用45%稅率件數為901件、占23.5%;而持有兩年~五年交易適用35%稅率件數為631件、占16.5%。短期重稅占比約提升到四成。

(工商時報 林昱均 )

財政部3大查核打炒房 截至7月追稅3.4億

財政部去年12月啟動打炒房3大查核計畫,同步針對個人、企業不動產交易,及海外資金匯回是否違規投入房市展開查核;至今年7月底,查核案件共1047件,補稅金額合計新台幣3.4億元,將持續加強查緝。

為抑制炒房,財政部除修法推出房地合一2.0版,去年12月起也同步啟動個人不動產相關所得專案查核作業計畫、營利事業不動產相關所得稅專案查核作業計畫,以及境外資金匯回專法自由運用資金購置不動產查核作業計畫等3大查核專案,至今已有初步成果。

在個人不動產交易方面,統計從去年12月至今年7月底,已查獲64件預售屋交易短漏稅、補稅898.2萬元,舊制房屋交易違規317件、補稅8780.8萬元,房地合一交易違規395件、補稅1億4,443.9萬元。

財政部官員表示,經了解,房地合一的違規案件大多是逾期未申報,或是虛報各項成本費用以降低繳稅金額,導致成為補稅案件。

至於企業不動產交易,從去年12月至今年7月底,共查核109件,調整課稅所得額5.39億元,最終補稅約1 億元。

官員說明,其中大多是屬房地交易舊制案件,因成本費用不實或房地獲利分攤不合理而遭補稅,除持續加強查核前述類型案件外,也正在積極查核是否有個人透過成立企業、或利用股權移轉等方式,規避不動產所得稅負案件。

在資金專法匯回資金方面,截至6月底,個人查核案件共152件、企業共查核10件,但最終僅個人部分有3 件違規,補稅50萬元,在嚴格控管資金流向下,目前違規情形仍不多。

財政部表示,將持續關注不動產市場狀況,持續執行相關作業計畫,加強查核,以維護租稅公平。

(中央社)

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