一度被房地產市場視為「票房毒藥」的「地上權住宅」,拜房市景氣大好所賜,成功救援,「地上權住宅」重出江湖,今年推案潮捲土重來了!
據住展雜誌今(30)日最新公布的統計,2021年來大台北都會區,已推出3個地上權住宅案,數量為大台北地區單年次高紀錄。
住展雜誌研發長何世昌表示,今年地上權建案推案潮重現的主因,一來是房市景氣好,購屋需求強勁,二來是北市房價已回到多年前高點,部份地上權案慘遭套牢多年後,已經解套,先前高價標得的開發案,已有足夠的獲利空間,因此轉為積極推案,預期接下來地上權建案數量還會持續增加。
何世昌形容,「地上權住宅」雖然多年前,慘遭套牢,儼然住進套房,但近年房價上漲,瞬間上了天堂。
何世昌表示,2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰,當時財政部國產署趁勢推出許多設定地上權案,引起各路建商瘋狂出高價競標,殊不知景氣很快地反轉下修,業者現標現套。
這段期間標脫的地上權案,因房價修正的緣故讓開發利潤縮水,於是多數開發案推案時間便往後延,地上權推案因而進入多年低迷期。
住展雜誌統計資料顯示,2015年以來地上權推案十分低迷,2015年~2020年的六年之間,僅有2個地上權案推出,且大部份年度都銷售「掛蛋」。
但因今年房市景氣持續復甦的激勵,睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮,其中還不乏「住套房」多年的開發案。
今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案,分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」、「虹耀今采」。
雖然三筆地上權案總案量僅約18億元,量體並不算大,但若以建案數量來看,已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄,僅次於2014年的5個。
何世昌分析,地上權住宅案經過多年市場洗禮之後,產品規劃與銷售訴求都有些改變。首先,大坪數房型原本是「毒藥中的毒藥」,但現在中小坪數已成為唯一歸宿。
其次,建案銷售策略也產生改變,現在業者轉為訴求收益性與功能性,不再是以往主打的「買比租更划算」。
第三、解決貸款面的缺點,今年推出的3筆「地上權住宅」,皆提供最高七成銀貸方案,與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。
第四、業者汲取先前地上權案消費爭議經驗,部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式,來降低未來的訴訟風險。
何世昌建議,地上權建案相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租投報率的優勢明顯,但消費者最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本,以免日後衍生消費糾紛。