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中部新地王 水湳標案改議價

台中水湳經貿園區近3,000坪土地「世紀標案」,在開標前夕改採私下議價。圖/業者提供
台中水湳經貿園區近3,000坪土地「世紀標案」,在開標前夕改採私下議價。圖/業者提供

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被視為年終壓軸大戲的台中水湳經貿園區近3,000坪土地的重磅級「世紀標案」,28日正式開標前夕,確定改採私下議價。據悉,潛在買家共五組,地主擬定以底價113.5億元以上的天價進行議約,挑戰每坪380萬元。如順利出售,不僅將超越台中七期地王價格,更將改寫台中土地新高價。

台中水湳文商段土地原本預計在28日正式辦理開標作業,全案位處水湳經貿園區精華地段,面對中央公園和綠美圖第一排,占地面積達2,986.96坪,儘管底價高達113.5億元、每坪高達377.9萬元,容積單價更高達76萬元,刷新中台灣「三高」紀錄,競標「門檻」相當高,尤其央行更連續限縮購地貸款額度到五成,恐怕波及投資人意願;但28日傳出,該案改採議價方式進行,且交易總價及每坪價格還是高高掛,引起台中不動產市場關注。

對此,主辦公開標售作業的世邦魏理仕董事總經理朱幸兒證實,由於水湳近3,000坪土地標售案,底價屬於重磅級,金額相當大,因此招標期間,領取標單的潛在投資人,總共接近五組,包括台北有二組、台中有三組,都是資金雄厚的大型上市櫃建商、和在地大型建商。

朱幸兒表示,這五組潛在投資人,都是計畫獨資競標或議價,並沒有因央行連續緊縮購地貸款最高降到五成、並保留一成開工款,而影響他們的競標企圖心;只是由於開發規模相當大,這塊土地又是「帶建照」土地,未來可開發為大部分住宅、小部分商業不動產,因此這五組投資人每一家對於合約內容的細節,都提出修改、調整的需求。

朱幸兒表示,全案確定改採議價方式進行,原因與貸款成數、付款方式,都無關連,而是在於合約條件需要逐一討論。台中水湳文商段近3,000坪土地,使用分區為第二種文化商業專用區;法定建蔽率、法定容積率分別為40%、500%。

至於土地所有權人,朱幸兒透露由於多位地主共有,規劃設計該土地投入相當心思和時間,才順利獲發建照,取得高額容積獎勵,因此價格上,「相當堅持、相當硬」,改採議價,總價也不會低於113.5億元,每坪售價不會低於380萬元。預計2022年第一季拍板成交。

目前水湳經貿園區土地行情最高已飆到每坪280萬元,由水湳文商段79地號坐穩地王寶座;至於向來是領頭羊的七期,最高單價土地則是興富發惠國段88地號的350萬元。水湳文商段土地若順利拍板成交,不僅單價將超越台中七期,更將挑戰中台灣新地王寶座。

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