根據主計處統計消費者物價指數居住類資料,去年12月租金指數105.01創下新高,若以分區資料來看,租金以南部區域平均年增1.16%居冠,至於住宅維修費去年12月也創下歷史新高,其中又以門窗設備漲幅最為驚人,去年12月的年增幅度達21%,維修材料費12月年增12%,增幅比維修服務工資漲得更多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定,不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為1~2成,不僅是價格上揚,「缺工缺料」更是常碰到的問題,而這波漲勢似乎還再延續當中,受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響,年後廠商報價可能會再漲一波,想要購置中古屋裝修的民眾,手頭上的預算可能要多抓一些。
統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續12年上漲,平均年增0.71%,雖然趨勢呈現長期走升,但整體增幅還算溫和,而去年租金指數12月創下新高的105.01,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增0.83%,增幅最高的是南部地區,年增1.16%,其次是中部地區的0.83%,北部地區的0.71%,東部地區的0.66%。
曾敬德表示,在房價持續攀升的狀況下,租金可能反應房價成本的走揚,而去年經濟成長動能強勁,今年預期也相對樂觀,租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,也可能帶動當地租金水準走揚,但條件多為一般或者供給過剩的房型,租金沒有太多的上漲空間。
至於居住類的住宅維修費部分,過去一年也呈現工料雙漲的趨勢,住宅維修費去年12月指數為110.17年增6%,漲幅較大的是維修材料,去年12月指數114.81年增12%,其中門窗設備12月指數125.6年增21%,漲幅最大,衛浴器材年增4%,塗料年增3%,其他維修材料年增7%,至於工資的維修服務部分,去年12月指數為108.68年增5%,油漆工資年增4%、水電工資年增4%,其他工資年增6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,越老舊的住宅雖然房價便宜,但可能會得負擔高價的裝潢維修費用,尤其現在原物料、工人費用漲,屋齡太高的物件要打造宜居住所,單坪10萬元的裝修費用都不為過,而且即便室內空間大變身,但如果整體建物老舊,也會有其他居住品質,甚至安全上的疑慮,建議選擇物件的屋齡最久不要超過1999年,當年921地震後多在建築品質上有所強化,而以20年屋齡的物件來說,維護整修費用也可控,另也建議傢俱多以可移動式,或是購置現成品,要是出動工匠都會是倍數的費用。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,在各類型租賃標的上,高租金由於所需者少,反應有限,低租金往往反應較明顯,換言之,未來預算有限的租屋人應更會感受租賃壓力。 (房產網 葉思含)