中央銀行公布2021年12月五大銀行新承作房貸統計,儘管全年面對疫情考驗,尤其5月中旬爆發本土疫情,但房市買氣卻比2020年更熱,全年累計新增房貸一舉衝破7,000億元大關至7,088.14億元,再創歷史新高紀錄。
房市2021年仍不畏疫情,並延續五年來的熱度不減,央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計,全年新承作房貸合計金額連三年刷新最高紀錄,各為5,925.53億元、6,294.97億元、7,088.14億元。五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。
統計並指出,2021年12月新增房貸衝高至830.21億元、創六年來單月最高紀錄,月增111.15億元。央行官員表示,由於第四季一向是購屋旺季,加上12月新完工交屋潮較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得當月新增房貸攀高,買氣延續向上走勢。
當月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數,合計月增6.79%、年增5.69%,仍延續月增且年增趨勢,且全年合計移轉棟數年增7.16%,創八年來新高。
央行官員認為,房市買氣續熱,可從三個面向來看,首先是經濟基本面好,激勵購屋需求進場。其次是廠商投資增加,如台積電至南部設廠,即創造區域房產更多的需求。其三在房價方面,因原物料上漲,營建成本去年平均約上揚一、二成,反應在房價上,也使得房貸金額跟著增加。另針對這波Omicron疫情對房市的衝擊,還有待觀察後續的變化。
央行官員不諱言,整體房市熱絡,有部分是因不當的人為炒作,因此央行接連調整選擇性信用管制,主要即在於避免金融機構資金放款過度集中不動產,造成助長房市炒作、囤地,但絕不會影響到自住首購族、都更及危老,「打擊炒作部分看來已有成效,後續會慢慢顯現」。
去年12月五大銀行新增房貸利率反轉上揚0.004個百分點至1.355%,央行官員說,主要是10月初央行找36家銀行開會,籲落實利率差別定價原則,在房貸作業遞延效應下,12月開始反應上揚。