2022年的營建股,面臨最大的變數,就是政策打炒房,刻意降溫預售屋市場的熱度。不過,在游資豐沛、低利環境不變、潛在通膨壓力再現、營建成本飆到史上最高點等因素推升下,總體房市欲小不易,量微縮、價高的多頭格局可望持續。
部分推案量大、預售屋和新成屋銷售亮眼,過去幾年維持高獲利的能力,甚至有轉投資的營建族群,配息能力相對突出,相對也較能成為通膨隱憂下的存股標的。
興富發 高配息行情可期
興富發(2542)2022年最大的題材,就是完工交屋噴量,以及採大方配發現金股利的策略,引發關注;2021年全台完工交屋遍地開花,達328億元,銷售成績亮眼,新成屋去化也順暢,加上轉投資潤隆(1808)挹注營收和獲利,2021年業績可望明顯衝高,累計2021年前三季每股盈餘已達5.89元,2022年股利可期。
興富發多年來盈餘配發率動輒七、八成,甚至100%,且多採取現金股利的策略;進入2022年估計完工交屋量上看360億元,包括台中總銷百億大案、「夢幻誠」141.59億元、「富江翠」12.31億元、「華悅城」60.92億元、「博克萊」51.72億元、「TOP 1環球經貿中心」48.98億元、「高雄CBD」28.48億元六筆,題材不斷。
華固 完工交屋量再上層樓
華固(2548)2021年業績可望維持高檔,股利可期;2022年完工交屋量將再上層樓,挑戰200億元的大量,成長動能無虞。
著重週轉率的華固,近年積極儲備雙北市土地,並插旗台中,累計2021~2028年的未來八年,可望有1,200~1,300億元新案完工入帳;2022年完工交屋的新案共有六筆,包括「華固中原置地」47.5億元、「華固文臨」28.5億元、「華固月光」37億元、「華固大安學府」34.1億元、「泰山莊田路案」33.2億元、「文林北路二案」54.8億元,共191.3億元,營運成長動能佳。
潤泰新 本業、業外雙雙得意
潤泰新(9945)房地產本業、業外轉投資事業雙雙得意,2021年繳交出亮眼的成績單,2022年將持續有亮點。
「潤泰峰匯」完工交屋,衝高2021年本業業績居高不下;轉投資40%的潤弘(2597)獲利維持在高峰,南山人壽更是金雞母,貢獻獲利至少百億起跳,2021年更可望挹注潤泰新130億元的獲利,EPS貢獻度上看6元,堪稱大補丸。
進入2022年,「潤泰鼎峰」、「潤泰文樺」可望完工交屋,總銷逾50億元,房地產本業績效可望再攀高;業外方面,市場估計南山人壽獲利應維持高水準,2021年底潤泰新處分大潤發股權的利益,有機會在2022年股權完成交割後挹注,市場估計EPS貢獻度大約在0.56元,潤泰新可望內外皆美。