繼去年12月房市創下房地合一稅實施六年來單月新高後,2022年1月六都買賣移轉因步入農曆年淡季、趕交屋需求減少,六都買賣移轉合計2.4萬棟,月減13%、與去年同期約略持平,六都中以新北及台南年增約8%表現較佳,隨房價高漲、政府緊盯房市投機、後續打炒房政策持續出爐,為今年房市增添變數。
1月台北建物買賣移轉棟數2,720棟,月減5%,年減8%,新北市則為6,202棟,月減11%,但年增8%,桃園市4,346棟月減14%且年增5%,台中市4,671棟月減18%且年減16%,高雄市3,844棟月減20%但年增6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮,12月移轉創下近6年的單月新高,1月則受到前月基期已高,加上時間已經靠近農曆年節,即使交屋也來不及裝修並在農曆年前進住,因此移轉量出現月減現象,而今年1月工作天數與去年相仿,六都移轉棟數也較去年同期持平。
曾敬德表示,去年雙北以外崛起態勢明顯,許多區域的房價創下新高,交易量也同步增溫,科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材,不過高房價始終會成為社會問題,當前政策仍緊盯房市的投機行為,後續還有抑制房市的政策出爐,購屋人心情是「既期待又怕受傷害」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府近期頻頻出手打房,買方猶豫下和賣方期待價格拉大,加上1月初有元旦連假後有春節假期,在工作天減少的情況下,交易速度緩減,1月份的六都買賣移轉量較去年12月減少13.3%;由於近年房市維持「逐步緩升」的格局,不少民眾預期今年利率可能走升,所以把握升息前的低利時機購屋,使今年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素,依然與去年同期旗鼓相當。
張旭嵐進一步指出,雖然1月的買氣延續去年的昌旺基調,但今年尚有疫情、升息等不確定因素,加上官方對房市的管制態度仍嚴謹,所以全年的房市發展,預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。
新北市地政局今公布1月房市交易移轉棟數統計,共交易移轉6202棟,較去年12月減少732棟,減少幅度10.6%。
地政局指出,其中交易移轉棟數以林口區、新店區、鶯歌區減少較多,與去年12月相較分別減少125棟、125棟、106棟,分析原因是因新成屋移轉棟數減少。而三重區、板橋區、中和區與去年12月相較交易移轉棟數略增,分別增加46棟、17棟、15棟
另以交易案件量來看,新北市1月交易件數為6754件,較去年12月減少756件,減少幅度10.1%。