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建照量創新高!未來2-3年恐現超額供給

示意圖。圖/曾麗芳
示意圖。圖/曾麗芳

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2021年在全球貨幣寬鬆與超低利率環境的挹注下,國內房市交易熱絡,遍地開花,讓不少民眾看著火熱的市況,都擔心太晚進場,會不會搶不到房?

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成認為,民眾大可不用擔心,市場新增的供給量不虞匱乏,應該是不會出現「供不應求」的狀況,反而要擔心未來有「供過於求」的隱憂。

根據內政部統計,2021年1-10月住宅使照量較2020年同期成長11%,創13年來新高,顯示目前市場新增供給持續維持高檔;若從建照量來觀察,全台去年1-10月住宅建照量13.7萬戶,創16年來新高,較2020年成長6%,在七大都會區中,台北、台南和高雄的建照量都有成長,年增幅均在兩成以上。以目前建照量推估全台2021年建照量將達16.5萬戶,恐創27年來新高。筆者說明,一般而言,自建照核發、申請開工到完工交屋,大約需要2-3年的時間,預估2023-2024年市場新增供給有爆量危機,恐出現超額供給的狀況發生。

建照量大增,顯示建商對於未來房市充滿信心,建商購地熱情不減,積極插旗獵地,即可看出端倪。不過,建照量暴增也如同「雙面刃」,一來是建商嗅出市場買氣回溫,積極推案搶市,但相對的,這些新屋都將成為未來二至三年間房市龐大的供給壓力,尤其是重劃區的密集建案交屋潮,是否能順利去化,將成為未來最大挑戰。

在實價登錄2.0納入預售屋即時登錄後,我們也可一窺預售屋交易市況,根據實價登錄統計,2021年1-10月預售屋實登約6.7萬戶,估全年最多可達9萬戶,也就是說,全年預售屋銷售量約9萬戶左右,建照核發量仍遠高於預售屋的銷售量,因此,未來新建房屋供給量上可以說是不虞匱乏。

那麼,爆量的新增供給,對房市而言到底是好還是壞呢?莊志成認為,新增供給爆量或許會累積大量賣壓,在比價效應下,對建商而言,可能會擔心價格出現鬆動,不過,對一般購屋民眾來說,反而是進場購屋的大好機會。

為什麼這樣說呢?莊志成說明,在政府積極管制房市,中央、地方齊心打炒房下,抑制短期投機炒作,過去由預售屋因炒房而快速堆疊房價的時代已遠離,房價將隨著經濟成長的幅度緩步上漲,房價不過度飆漲,才有利於自住首購、換屋族群,或是長期置產保值族群趁機入市,加上市場供給量大,可以慢慢看、安心選,搜尋符合自身需求的物件,評估自身財務狀況,精算購屋負擔能力,同時也提前留意未來央行升息的風險,納入評估,才能避免因買房背負過重房貸,成為家庭生活無法承受的壓力。

(文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成)

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