第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商說明會,本案為高鐵新竹站前最大地上權案,將於111年2月17日(四)14:30舉辦線上招商說明會,向潛在投資人說明與意見交流。
本案位於高速鐵路新竹車站特定區,為高鐵新竹站前第一排的完整街廓地上權,基地包含新竹縣竹北市世興段4、4-1、4-2地號土地,面積為50,293.42平方公尺(約1.5萬坪),可開發樓地板面積107,227平方公尺(約3.2萬坪),地上權期間為70年,未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用,預計今年3月正式公告招商。配合防疫需求,本次招商說明會改採線上舉辦,將針對本案投標文件及設定地上權契約相關內容進行說明。
新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手,新竹縣市無論在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等方面,表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案,新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等開發案,皆吸引知名科技大廠,包括聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等廠商,陸續購入科技廠辦或參與地上權開發案,企業剛性自用需求強勁。
新竹科學園區土地利用率長期處於飽和階段,不少科技廠將行政或研發等部門搬往園區外的辦公大樓,以釋出更多的生產製造空間。隨著台灣的科技聚落朝向北、中、南三核心發展,高鐵新竹車站的交通優勢以及到站即辦公之商業氛圍更為明顯,加速推動高鐵新竹車站周邊發展,華邦電子、慧榮科技等多間科技大廠,皆看準高鐵站區的發展潛力,紛紛將總部設立於高鐵站周邊,這股趨勢更帶動車站周邊的辦公需求,辦公室租金單價陸續站上千元水準。
負責本案招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新竹縣市的大型商業地供給稀缺,本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛,多棟新辦公樓出租率都接近滿租,竹北高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。另外,竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%,全台最富里的前五名都在新竹縣市,其中的2個里更位於高鐵特區內,高鐵站區強勁的軌道經濟,以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域,可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機。本案為高鐵新竹站區最後一塊可以釋出的大型地上權案,大型商用不動產開發案將可塑造新竹科聚落門戶,搭上這波科技業黃金十年的商機。