2020年台灣工業地產成交量不受疫情影響，出現上揚走勢，就連地價都被帶動上漲，且需求由北台灣擴散至中、南台灣，再加上行政院於去年底拍板「投資台灣三大方案」再延長3年到2024年底，也被商仲業者解讀為政策作多，工業地產的地價可望再漲3年。
投資台灣三大方案 吸1.5兆
所謂的「投資台灣三大方案」，是指行政院在2019年1月推動「歡迎台商回台投資行動方案」，敲定實施三年時間，提供台商貸款利息補貼，並幫忙解決缺水、缺電及缺土地等問題，俾引導台商回台投資。
接著，在7月再推動「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」。依據行政院統計公布，截至去年12月17日，總共投資金額達1兆5,534億元。
第二波的投資台灣三大方案，將延長3年至2024年底，但因中美貿易戰等時空背景已不同，故刪除了第一波主要的「美中貿易戰受衝擊的業者」，並順應ESG永續環境的趨勢，增列「配合政府2050淨零碳排政策目標，逐步落實減碳排之業者」，預計可新增4,300億元的貸款額度，其效益則可放大至9,000億元。
商仲業者談到，從2017年中美貿易戰，以及美國實施「肥咖條款」，加上行政院實施「投資台灣三大方案」，不管是在台灣股市、台灣房市，或是台灣商用不動產(含商辦、工業地產)，都出現大漲的好光景。
而這一回，行政院再加碼推出第二波的「投資台灣三大方案」，雖然內容有所調整，但提高企業投資意願，帶動台灣經濟的繁榮向上，對工業地產來說，絕對是一大利多，因為需求帶動買氣，自然拉升地價往上漲。
工業地產價量齊揚寫新高
CBRE世邦魏理仕發佈最新的2021下半年《台灣工業地產市場報告》指出，2021下半年工業地產市場價量持續攀升，大型工業不動產投資額總計新台幣近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比亦升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。在買方需求強勁驅動下，全台平均工業地價較上年同期成長4.2％。
分析去年下半年各類工業地產交易活動，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼，當中7成屬自用型買方，顯見購地興建符合自身需求之建物仍為企業首選；而工業土地下半年總計成交逾438億元，年增率高達70％，足見政策「招商引資」的策略大大奏效。
李嘉玶指出，若以整年度的成交金額來看，近5年工業土地、廠房、倉儲及廠辦的交易額呈現年年增長，其中，工業土地更是三級跳，由2017年的近270億元，一路增加至2021年的739.86億元(表一)。
另就去年前十大成交金額的工業土地交易案，也可以發現，台北市的北投士林科學園區，由市政府拿出來標租的50年地上權案，就有仁寶電腦及康舒科技合作，以81.98億元拿下13,000多坪土地，預計開發集團總部，另新光人壽也以44.02億元拿下11,000多坪(表二)。
而成交金額居第二大，反而是京城建設在仁德區崁腳北段取得16,000多坪土地，總價為33.81億元。
另從表二也可發現，有不少桃園、新竹、台南及嘉義的交易案擠上前十大，而買方大多自用，或是打算拿來蓋廠辦。