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內科廠辦成交單價 十年三級跳

示意圖。圖/蔡惠芳
示意圖。圖/蔡惠芳

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高力國際25日指出,在企業獲利攀升、積極置產下,近十年大內科園區的大型廠辦大樓成交案例至少28棟,平均每坪成交價已從40萬元飆漲至目前的7字頭、漲幅七成五;不過未來五年台北市將有逾80萬坪的新增辦公室釋出,未來「漲聲」是否持續響起,值得觀察。

高力國際董事總經理劉學龍25日表示,最新研究報告顯示,台北市大內科、南港、北士科等三大產業聚落,廠辦市場買氣熱絡,近10年不斷出現買家收購整棟、半棟、好幾樓層的成交案例,在全棟廠辦現貨釋出稀少下,開發中的預售廠辦案,價格也水漲船高。

劉學龍表示,內科園區全棟大樓成交案例每坪單價逐年上漲,10年來從每坪40萬元漲到目前的70萬元,以西湖段來說,2010年時華固建設「飛雁總部大樓」以總價35.6億元易手、每坪成交單約50萬元;2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」,單價已來到71萬元。

至於內科文德段,2014年昆盈企業收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」,每坪約50萬元;2021年聯發科斥資32.6億元買下遠傳「速博大樓」,單價已近70萬元。

另外舊宗段則後來居上,每坪成交價原本約40萬元,今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」,單價衝上55萬元。

至於內湖五期重劃區,也從每坪約40萬元起漲,2021年三商美邦以34億元買下「華固智富中心」、每坪達63萬元;今年4月領航家砸30.68億元收購「長虹豐匯商業科技大樓」,每坪已68萬元。

內湖安康和潭美一帶,單價也持續刷新,2021年威剛以30多億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層,高樓層單價已突破50萬元。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示,今年2月綠界科技以10.71億元買進「遠雄宜進I-CITY」二樓層;白氏資產以19億元收購「砳建築」整棟;至於北士科,「華固創富中心大樓」去年被友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下半棟,緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。

近幾年商辦市場熱潮,也吸引開發商紛紛投入開發行列。高力國際統計,從建照核發及預計完工年資料顯示,台北市未來五年,估計有逾80萬建坪的商辦大樓陸續完工,尤其以南港近42萬坪最多,預期辦公室空置率攀升壓力將無可避免,屆時漲勢是否會延續,還有待觀察。

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