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利率走低+房地合一稅 法拍移轉19年新低

法拍屋占所有移轉件數的占比直直落,去年0.8%創19年來新低。圖/本報資料照片
法拍屋占所有移轉件數的占比直直落,去年0.8%創19年來新低。圖/本報資料照片

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在房市火熱時,法拍屋曾是小資族成家圓夢管道之一,但隨著利率走低及房地合一稅制實施,法拍屋占所有移轉件數的占比直直落,去年0.8%創19年來新低,今年前4個月也仍持續減少中,由於購買法拍屋有前置金額龐大等風險,業界提醒民眾若想買法拍屋應更小心謹慎。

內政部資料統計,去年全國法拍移轉量僅4248棟,創下2003年有統計以來、近19年的最低量,全國法拍移轉量在2003年SARS疫情發生期間時,1年法拍移轉量就高達將近5.8萬棟,占所有移轉件數高達11.9%,隨後,法拍屋對所有移轉件數的占比率逐年減少,2012年占比降到個位數的9%,近年雖有COVID-19疫情發生,但法拍屋件數仍直直落,去年占比更降至小數點以下的0.8%。

法拍屋件數跌跌不休,今年前4個月統計持續走低,僅有1322棟,與去年同期的1,593棟相比,大幅減少17%、近2成,主要都會區普遍法拍移轉量也都僅100~200件。依官方統計,1至4月六都法拍移轉棟數,與去年同期相比,除桃園和高雄有些微增加外,其餘四都均減少,其中以新北減少幅度最大,達3成8。若以今年前4月六都法拍移轉棟數總數271件來看,新北就占了一半,達131件。

對此,屋比房屋總經理葉國華指出,2003年全國法拍移轉量在占所有移轉件數的11.9%,也就是當時每10間房子過戶,就有超過1間以上是法拍屋,市況相當慘烈。隨房市復甦,法拍移轉量一路走低,即便2014年台灣房市反轉,但在房價回檔空間有限下,全國法拍移轉量也沒有明顯走高。

葉國華指出,法拍移轉量低顯示房市穩定、違約狀況有限,最近幾年台灣房市一片火熱,貸款違約流入法拍市場的物件數量自然也不多。尤其是近年來在全球QE、低利率、投資台灣3大方案等利多因素的影響下,台灣房市的交易價量持續走高,部分急需變現的屋主只要開價合理,找到接手的買方並非難事,因此流入法拍的物件自然愈來愈少。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍數量一直逐年減少的原因,除了不動產貸款利率維持在低點,另外就是政府實施房地合一稅制,造成投資客習慣改變,過去投資客可能持有很多房屋進行槓桿操作,物件多時,資金出點小狀況就被查封拍賣,如今受制房地合一稅規定,持有房產年限太短將被課以高稅率,投資客同時操作件數下降,被斷頭的風險相對比較小。

雖然今年前4月房市市況還算穩定,葉國華也提醒,隨今年以來聯準會加速升息,台灣也開始升息腳步,導致購屋族群的房貸負擔已開始加重,這將是下半年房市變數之一。而且,目前房市還有政府打炒房與新冠疫情干擾等變數存在,下半年房市違約率與法拍移轉量是否增加,將是市場關注的焦點。

葉國華表示,通常法拍屋的價格會比市場價低上1~2成左右,不過,近年房市熱,法拍價格已經與市價差異不大。購買法拍前置金額龐大,除要繳交20%~30%的保證金外,順利得標後還要在7日內繳清全部屋款,雖然目前部分銀行有提供「法拍屋代墊款」的業務,但是利率普遍不低,想買法拍屋的民眾要特別留意。

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