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房市可望掀遞延性推案潮

下半年建商推案量將激增三至四成。圖/本報資料照片
下半年建商推案量將激增三至四成。圖/本報資料照片

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受到疫情、升息、股市重挫及經濟成長預期放緩等利空干擾,上半年建商推案意興闌珊,住展雜誌14日統計,上半年北台灣推案量僅5,000億元、年減8%,但開價仍直直往前衝,呈量價背離走勢;下半年由於許多新案已延無可延,估計將掀起遞延性推案潮,案量比上半年激增三至四成,上看6,500億元至7,000億元。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣今年上半年推案量約5,090億元,年減幅約8.4%,不少新案推出時程紛紛遞延,從329檔延到520檔,再從520檔延到下半年;展望下半年,儘管年底有選舉登場,但若繼續遞延就要跨越到明年了,因此估計將有一波遞延推案潮。

綜觀上半年房市表現,何世昌表示,上半年呈現價量背離格局,雖然建商推案提早放暑假,房市信心在疫情、升息、股市重挫、經濟放緩的疑慮下,買氣也面臨衝擊,轉為保守觀望,平均銷售率也下滑M但是由於新供給較少、新案競爭壓力不大,所以不但開價普遍上漲,成交價也持續攀升。

以北士科來說,上半年掀起第一波推案潮,區內住宅案每坪成交價都站上三位數;下半年璞園、國泰等新案將陸續登場,預期開價將再刷新北投歷史新高。

調查顯示,上半年台北市推案量較去年同期成長8.2%、達1,318億元;其中以北投逾250億元最多,另外中正、中山、大安、內湖、南港,也都有百億以上。總體來說,台北市上半年是小宅的天下,主要都鎖定剛性需求買盤。

桃園上半年案量也有1,253億元,年增約6.6%,主要集中在龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區,案量均逾百億元以上,尤以桃園市約240億元最多,推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區,小檜溪新案單價多已漲至4字頭。

至於新北市,上半年推案量僅約1,826億元,年減16%,傳統推案熱區如中和、林口、淡水、板橋全都熄火;不過,新莊卻大爆發,案量高達587億元,囊括全市32%案量。

新竹方面,上半年推案量降至565億元,年減約23%,供需失衡持續惡化;其中以竹北最多、約190億元。

展望下半年,推案潮將至,菁華區將有不少建案將推出,可望暫時紓解缺貨問題。

高雄工業用地 交易額倍增

高雄近年受惠台積電設廠等建設議題帶動,加上鮭魚返鄉的資金潮,不僅住宅市場價量齊揚,工業用地交易總額和交易面積,分別從2019年的86.5億元、8.3萬坪,大幅拉升到2021年的194.3億元、25.2萬坪,分別成長125%和206%,顯見高雄工業用地需求殷切。

根據台灣房屋集團統計,高雄去年工業用地交易226筆、交易金額194.3億元、交易面積25.2萬坪,較2019年的155筆、86.5億元、8.3萬坪,分別成長46%、125%以及206%,表現相當亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮14日表示,近年高雄工業用地交易大增,主要受兩大因素影響,一是受中美貿易戰影響「台商鮭魚返鄉」,進入2020年再受疫情推波助瀾,促使大筆海外資金回台,為國內經濟引入活水。

她說,去年疫情趨緩,受全球經濟貿易快速復甦帶動,台灣民間投資強勁,企業產業量能旺盛,更強化工業用地需求,身為全台工業重鎮的高雄,工業用地交易也更顯熱絡。

第二個原因是「建設紅利多」,李家妮指出,高雄近年積極發展轉型為科技城市,擁有包括路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設。

她說,去年下半年,高雄再受惠台積電宣布設廠效應,科技S廊道串連成形,工業不動產整體交易表現強勁。

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