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買了必跌的房子 專家:有三種

房價雖說易漲難跌,但週期循環來臨,還是會下跌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房價雖說易漲難跌,但週期循環來臨,還是會下跌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

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隨時掌握房價脈動,才不會買了就跌,最終套牢或是賠售。即便許多人認知房價長線似乎是看漲、增值,甚至易漲難跌,但長期曲線中,總有波段的盤整或是下跌修正,專家就建議,一定要避免讓自己在三種狀況中購屋,否則一碰,就面臨跌價。

從事不動產估價行業近30年的台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,不動產是高總價且有獨特位置的商品,既然它還是商品,價格的訂定就反映了成本及利潤,近期物價及土地成本高漲,使得預售屋價格牽引不動產整體市場價格上揚。

他說明,一般來說,撇開有錢就是任性等特殊因素,房價是由市場供需及替代原則等,決定最終成交價格。由於位置的特殊性、替代原則範圍縮小,在房屋的載體土地有限供給,以及管制立體化發展條件限定的情況下,需求面除了自住之外還有投資客,特定地段需求高漲,所以物以稀為貴。

另外,林利州表示,大部份屋主擁有不動產有持有成本的累積,包括稅金、貸款、利息等,而購屋者買房多是用貸款 ,房價若是直直落,銀行體系將面臨崩潰瓦解,政府也不樂見此一情形產生。因此,綜合上述,長期累積歷史共業,推升價格,也造就了今日的房價。

觀察30幾年的不動產市場,總有漲跌起伏,林利州指出,特定區域或特定時段,或買貴了,面對週期起伏,房價一定會跌,但長線也一定會漲,因此購屋時不要買貴是一大重點,建議購屋者積極關注價格變化,作為購屋行動參考指標。

文/授權載自好房網

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