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6月房貸餘額年增率 18個月新低

房市降溫,房貸餘額年增率也大幅下降。圖/本報資料照片
房市降溫,房貸餘額年增率也大幅下降。圖/本報資料照片

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房市買氣受到打炒房加升息雙重打擊,根據中央銀行26日公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,雖然房貸餘額9.141兆元,土建融餘額2.958兆元,續雙創歷史新高,但年增率雙降至8.73%、12.86%,各創18個月、29個月新低。

根據央行統計,6月房貸餘額連續63個月創歷史新高,月增額縮小至499.59億元,排除2月農曆年季節性因素,今年來月增首次低於600億元,年增率下滑至8.73%。土建融餘額累計連續40個月創歷史新高,且雖然月增323.65億元、為今年新高,年增率則減至12.86%。

央行官員表示,6月房貸年增率下滑,對照六都合計移轉棟數年減衝高至二位數的14.88%,反映房市買氣明顯減弱,主要因政府房市管制,加上3月及6月央行升息的影響,且國內疫情迅速升溫,衝擊購屋人進場看屋意願,另金融市場震盪下,台股震盪回檔,也對進場購屋信心有一定的影響。

央行2020年底以來四度調整選擇性信用管制,還有內政部、財政部、金管會、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官員認為,房市管制的效應還會持續發酵,且美歐通膨居高,持續採取升息應對,股市震盪不變,使得目前市場普遍看淡下半年房市,則房貸餘額年增率預料將續降。

對房市一向更敏感的供給側建商,6月土建融年增率月減0.45個百分點,來到近二年半新低。銀行授信主管指出,今年以來土建融延續去年偏保守的態度,年增率從逾18%高位,跌破13%,凸顯建商今年對房市展望多不樂觀。

銀行主管強調,全球關注美國聯準會(Fed)28日凌晨的利率會議結果,但不論升息3碼或4碼,預料我央行9月三度升息機率高,使得房貸利息上揚,影響購屋人信心,且疫情雖略顯趨緩,仍尚未完全過去,進場意願難升溫,下半年房貸及土建融餘額年增率,將是易降難升居多。

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