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土增稅額 台中西屯四連霸

  • 工商時報 林昱均
財政部近日發布「土地增值稅徵收概況專題」指出,近五年六都土增稅額以新北市、台北市、台中市最多。其中,台北市為各行政區遍地開花,但台中西屯區、新北新莊區連五年穩居土增稅額冠亞軍,主要為當地重劃區帶動大額土地交易。圖為台中西屯區空拍景。圖/本報資料照片
財政部近日發布「土地增值稅徵收概況專題」指出,近五年六都土增稅額以新北市、台北市、台中市最多。其中,台北市為各行政區遍地開花,但台中西屯區、新北新莊區連五年穩居土增稅額冠亞軍,主要為當地重劃區帶動大額土地交易。圖為台中西屯區空拍景。圖/本報資料照片

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財政部近日發布「土地增值稅徵收概況專題」指出,近五年六都土增稅額以新北市、台北市、台中市最多。其中,台北市為各行政區遍地開花,但台中西屯區、新北新莊區連五年穩居土增稅額冠亞軍,主要為當地重劃區帶動大額土地交易。

土增稅為土地移轉時,稅局針對土地持有期間的地價漲幅課稅,進而抑制土地炒作行為。以近五年土增稅收而言,約有84~88%稅額來自買賣移轉、7~11%為贈與移轉、2~3%是法拍,其他情況約3%。而土增稅買賣稅額主要來自建商大舉收購土地、企業投資設廠前大量購入工業區土地情形。

我國近五年土增稅額為906~1,130億元,去年則為1,100億元,已連三年突破千億元大關。以各縣市稅收貢獻而言,新北市連五年以185~243億元穩居全台之冠;台北市155~188億元,多為近五年亞軍(僅2020年輸給台中市);台中市以136~189億元,多為季軍。

但如果以行政區觀察,近五年的土增稅額冠亞軍皆由新北市新莊區、台中市西屯區包辦,西屯以36.4~62.7億元居龍頭(僅2017年為亞軍),新莊以29.7~60.8億元多為亞軍(僅2017年居冠)。近五年的季軍則為台中市南屯區、台北市內湖區、桃園市中壢區與桃園區等。

官員分析,台中西屯有中科園區、台中七期精華區、水湳經貿園區、第12期重劃區,其廠房、商辦皆有基本面需求,加上台中市府站開發案等帶動周遭土地交易。而新北新莊除副都心重劃區以外,近年也有頭前、塭仔圳重劃區持續發展;台北市則受惠於各大企業設立總部的購地效應。

展望今年土增稅表現,官員認為,我國上半年土增稅額為532億元、年減5%,從六都觀察,除台北、台中、高雄外,其他三都皆衰退,在升息與房市交易量縮趨勢下,預期今年土增稅額可能為小幅下滑。

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