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莊志成|看不見房價車尾燈 青年買房苦

調查顯示超過8成年輕族群希望擁有自己的房子。圖/本報資料照片
調查顯示超過8成年輕族群希望擁有自己的房子。圖/本報資料照片

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近來台灣一知名的年輕社群發起一項有趣的調查,詢問買房是否仍是年輕人們的夢想?這份調查將近5萬人參與,結果有超過8成的年輕族群希望擁有自己的房子。但是青年買房有多難?讓我們來看一下相關數字。

內政部每一季都會公布房價所得比數據,近三年來,房價所得比幾乎是有增無減。2019年第四季的房價所得比為8.58,意味著民眾若要買房得不吃不喝超過8年半;2020年同期升至9.2;2021年第四季的房價所得比則衝高到9.46。短短三年時間,民眾若要買房,又得再多一年不吃不喝。

對於一般受薪階級而言,尤其是青年族群,每個月的薪資就是主要的收入來源,但薪資成長的速度似乎很難追得上房價上漲的幅度。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2019年到2021年全台房價漲幅,發現漲幅高達20.1%;比對勞動部所公布的「勞工平均提繳工資」,近三年從39,370元微升至41,075元,僅成長4.3%,兩者相差將近5倍,差距令人咋舌。

若以全台平均總價1,208萬元的房價水準,並根據今年4月份五大行庫的1.561%新增房貸利率、貸款8成、30年期本息平均攤還的條件進行試算,發現每個月須繳3萬3,949元的房貸,房貸支出高達勞工平均提繳工資的82%,一般勞工每月僅有7,126元過生活。若再把通膨狀況考慮進去,相關數字恐怕更不樂觀。主計處於6月公布今年1-4月的實質經常性薪資,竟然出現六年來首次負成長,年減0.23%。這說明此趨勢若是持續下去,房價漲幅和薪資成長的差距將越拉越遠。「看不見房價的車尾燈」,已是許多年輕族群的心聲。

房價何以漲得如此兇猛?房市投機炒作絕對是原因之一。根據財政部統計,2020年房地合一適用45%稅率的稅收為11.09億元,2021年暴增至49.35億元,與2020年相比,一年成長3.45倍,增幅相當驚人,若用45%稅率回推2021年總獲利金額,透過房市短期交易獲利總金額突破百億,高達109.67億元。若從課稅件數來看,2020年適用45%稅率的件數為8,533件,2021年增至19,188件,較2020年成長1.25倍之多。顯示2021年短期交易的案件量與稅額都有大幅度的提升。短期交易現象雖不能以炒作一概論之,但其中恐有不少案件是投機客炒作房價的「傑作」。

平心而論,房市是一國經濟的晴雨表,當台灣經濟表現優異、國內投資熱絡,自然會帶動房價上漲,不應刻意控制。但倘若房價的上漲並非來自經濟成長,而是來自哄抬炒作,那就有抑制的必要。內政部的五大打炒房措施,是促進房市健全的重要一步。根據永慶房產集團2022年第三季的民調顯示,有超過八成的民眾支持政府的五大打炒房措施,也有超過半數民眾認為該修法能有效抑制房市短期炒作的現象。

年輕人買不起房、影響成家意願,加劇少子化狀況,是嚴重的國安問題,必須正視。期待透過打炒房政策的通過與實施,抑制房市中的投機炒作現象,使房價回歸正常市場機制,讓青年買房不再是「夢想」。

(文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成)

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