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看好人口紅利 台日商場兩大龍頭決戰中台灣

近三年建商搶進台中北屯斥資440億元搶地!看好人口紅利,台日商場兩大龍頭將在中台灣短兵相接。圖/蔡惠芳
近三年建商搶進台中北屯斥資440億元搶地!看好人口紅利,台日商場兩大龍頭將在中台灣短兵相接。圖/蔡惠芳

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最新調查顯示,最近3年建商看好台中的房市,紛紛卡位,其中光是北屯,累計購地卡位金額就高達440億元,看好人口紅利和未來消費市場,台中將有三井不動產集團首座區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」,以及位於北屯區國揚集團旗下漢神百貨,首度跨越濁水溪到台中投資、營運的「漢神洲際娛樂城」,台日兩大百貨龍頭將同步點火,在中台灣短兵相接。

世邦魏理仕指出,大型建設、商場、娛樂機能加上交通配套,向來是地區開發的萬靈丹,台中將有三井不動產集團首座區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」,以及位於北屯區國揚集團旗下漢神百貨,首度跨越濁水溪到台中投資、營運的「漢神洲際娛樂城」。在零售業正從疫情中復甦之際,台日兩大商場專門戶不約而同看好台中、大動作布局,是新的起點,也是檢視品牌選點眼光、經營實力、名譽之戰的開始。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部觀察,疫情這幾年,確實大幅改變民眾消費習慣,而與商場租金多以抽成為主的特性相比,承租街邊店無論業績好壞,都要支付固定租金,影響不少零售業改轉往商場設櫃。

另一方面,儘管疫情促使電商滲透率持續攀升,線下商店仍然具有維繫顧客關係之效用,幫助線上線下串聯交叉銷售、提升銷售業績的優勢,因此實體店面仍是零售業者的核心。擴增實體店「體驗」區域,譬如擴大店內商品展示及試用區,以及發展「全通路」經營型態,成為未來趨勢。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部認為,傳統百貨公司大多集中市區,但受限於腹地不夠大,要能發展一站購足、滿足全客層的經營模式,還是要往新興重劃區找點,最好能結合週邊還有其他景點,才足夠滿足民眾週末出遊、足夠玩上整天的娛樂機能,也因此,腹地大、本身擁有人口紅利和消費實力的台中,成為大型商場經營業者的首選。

這也是因此位於台中市、第一大行政區、擁有近30萬人人口,更是全台40年來最大市地重劃區的北屯區,投資熱度不減,吸引不少建商進場布局的原因。

據世邦魏理仕台灣研究部統計,2019年迄今的三年半中,建商合計已在北屯區投入439億元購買建地,其中有多家知名建商分別斥資20億元以上,擴充該區土地儲備,包括總太地產開發、豐邑機構、達麗建設等。

開發商聚焦北屯區,自然也與此區既有人口紅利、又有大型建設助攻有關;也是如此,近幾年北屯區大型交易熱度居高不下,更成為台中各區中,大型土地交易件數最多的行政區。

世邦魏理仕台灣研究部觀察2022上半年台中土地交易案,北屯區土地買賣金額占全市總金額高達53%,重量級建商如國泰建設與豐邑機構都出手購買北屯區建地,反映大型建商持續看好未來發展。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超,以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約1,400坪的洲際段土地標售案為例分析,指標性開發商皆已插旗佈署十四期重劃區,區內受惠於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大建設,交通網絡串聯台中傳統市區核心、水湳經貿園區及中部科學園區。

目前附近建案平均單價約落在每坪51~54萬元,若標的鄰近近公園綠地或成熟生活機能區域,則均單價可上看54~57萬元。由於北屯區為台中人口最多之行政區,人口組成年輕、且人口持續成長,住宅用地需求穩定,提供地區未來發展優勢,都是建商持續搶進的原因。

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