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決戰中台灣 全台建商逾3年砸439億搶進北屯區購地

台中北屯區在人口紅利、大型建設助攻下,磁吸全台開發商爭相搶地。圖為台中巨蛋示意圖。圖/台中市政府提供
台中北屯區在人口紅利、大型建設助攻下,磁吸全台開發商爭相搶地。圖為台中巨蛋示意圖。圖/台中市政府提供

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大型建設、商場、娛樂機能加上交通配套,向來是地區開發的萬靈丹!台中東區有三井集團首座區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」、拚年底營運;國揚集團旗下漢神百貨插旗台中北屯區打造「漢神洲際娛樂城」,拚2025年營運。台日兩大商場專門戶不約而同看好台中、大動作投資布局中部百貨零售商場!

其中,擁有近30萬人口的北屯區,是台中市第一大行政區、更有全台40年來最大市地重劃區,投資熱度不減,吸引大批建商爭相搶進購地佈局!根據世邦魏理仕台灣研究部統計,2019年迄今的三年半中,國內建商合計已在北屯區砸下439億元重金購買建地,還有多家建商分別斥資20億元以上擴充該區土地儲備,包括總太(3056)、豐邑機構、達麗(6177)建設等。

開發商聚焦北屯區,自然也與該區既有人口紅利、又有大型建設助攻有關;正因如此,近幾年北屯區大型交易熱度居高不下,更成為台中各區中,大型土地交易件數最多的行政區。

根據世邦魏理仕台灣研究部觀察2022上半年台中土地交易案,北屯區土地交易金額占全台中市總金額高達53%,重量級建商如國泰建設(2501)與豐邑機構,均分別出手購買北屯區建地,反映大型建商持續看好未來發展。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超,以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約1,400坪的「洲際段」土地標售案為例分析,指標性開發商皆已插旗部署十四期重劃區,區內受惠於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大建設,交通網絡串聯台中傳統市區核心、水湳經貿園區及中科園區。目前附近建案平均單價落在51~54萬/坪,若標的鄰近公園綠地或成熟生活機能區域,則均單價可上看54~57萬/坪。

林敬超認為,由於北屯區為台中人口最多之行政區,人口組成年輕、且人口持續成長,住宅用地需求穩定,提供地區未來發展優勢,都是建商持續搶進的原因。

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