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陸房市冷颼颼 貸款增速急滑落

大陸2020年下半年起對房企實施收緊融資標準的「三道紅線」政策,之後受經濟下滑、房屋需求疲弱影響,房市融資速度加速減緩。2021年第一季末,房地產貸款餘額年增速為10.7%,到了2022年第二季末僅剩4.2%。圖/中新社
大陸2020年下半年起對房企實施收緊融資標準的「三道紅線」政策,之後受經濟下滑、房屋需求疲弱影響,房市融資速度加速減緩。2021年第一季末,房地產貸款餘額年增速為10.7%,到了2022年第二季末僅剩4.2%。圖/中新社

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中國人民銀行29日公布最新金融機構貸款投向統計報告,在房地產貸款方面,截至2022年第二季末,餘額為人民幣(下同)53.11兆元,年增4.2%,較去年末增速低3.7個百分點,較今年第一季回落1.8個百分點,顯示房市仍在降溫。

大陸2020年下半年起對房企實施收緊融資標準的「三道紅線」政策,之後受經濟下滑、房屋需求疲弱影響,房市融資速度加速減緩。2021年第一季末,房地產貸款餘額年增速為10.7%,到了2022年第二季末僅剩4.2%。

根據人行公布數據,今年上半年房地產貸款餘額增加6,685億元,占同期各項貸款增量的4.9%,占比較上年全年水平低14.2個百分點。

今年第二季末,房地產開發貸款餘額12.49兆元,年減0.2%,增速比上年末低1.1個百分點。其中,保障性住房開發貸款餘額4.56兆元,年減1.9%,降幅比上季末縮小0.3個百分點。個人住房貸款餘額38.86兆元,年增6.2%,增速比上年末低5.1個百分點。

6月初時,市場消息指出,大陸官方對房企獲取貸款困難的擔憂加劇,中國人民銀行已經在5月與各地銀行舉行會議,針對房地產企業面臨貸款放緩的原因、銀行面臨的困難以及監管機構提供的可能性協助等進行討論。會議後,人行要求大陸銀行機構擴大對房企的貸款。

針對個人住房貸款,人行與大陸銀保監會5月中旬發通知表示,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

這是人行2019年8月將個人住房貸款利率切換為「LPR加點」模式後,首次對利率下限進行調整,希望借助將貸款成本壓低,來鼓勵民眾借貸,進而刺激房市,穩定經濟。

不過上述刺激政策是否有效市場仍存疑。國際信評機構標普近日前發表最新評估表示,今年大陸的房屋銷售量將暴跌30%,大陸房地產行業當前面臨的危機或比2008年金融危機還嚴重,比之前的預測還要糟糕近二倍。標普董事Esther Liu說,2008年金融危機時,銷量也只也下降20%。

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