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保交樓!陸擬收回閒置土地 資助房企

大陸政府為解決爛尾樓問題提出多項解方。圖/中新社
大陸政府為解決爛尾樓問題提出多項解方。圖/中新社

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大陸政府為解決爛尾樓問題提出多項解方。繼日前傳出人行擬提供貸款幫助地產商完成停工建案後,外媒引述知情人士透露,大陸住建部等監管部門,正考慮從陷入財務困境的地產商手中,收回未開發的土地並轉售,所得將用於停工的建案「保交屋」。

香港信報引述外電消息,根據大陸法律規定,出售土地且兩年未開發的情況下,地方政府從地產商手中收回土地,無須額外給予補償。

知情人士表示,收回閒置土地的方案如果獲得批准實施,意味著大陸官方有較大的空間可根據城市屬性制訂不同的政策,包括從財困地產商手中收回土地後,質押給財務健康的地產商,後者則提供資金,財務窘迫的地產商也有資金可以繼續手中建案。其他對策還包括,政府對被回收的土地進行重新規劃後掛牌拍賣,以提高其價值。

報導指出,上述方案是大陸監管部門正在考慮的幾項穩定房市措施之一,盼藉此防止房市風險加劇,避免引發更大規模的社會問題且持續壓制經濟。另一方面,雖然恒大集團等地產商的債務違約,已經讓債券持有人蒙受損失,但官方提出「保交屋」這個首要目標也顯示,大陸監管部門優先考量的是購房人而非債券持有人。

克而瑞研究中心數據顯示,截至2021年底,大陸前100大地產商的土地儲備貨值約人民幣(下同)42.5兆元,有許多公司寄望地價能繼續上漲,因此大規模舉債買地。

克而瑞研究中心報告指出,大陸22個熱點城市於2021年透過集中供地出讓的土地,僅21%已開工,其餘近八成尚未開工。分批次來看,2021年第一批集中供地時間主要在5月至6月,土地開工率為37%。但第二批、第三批集中供地分別在9月至10月、11月至12月,由於成交時間接近年底,開工比例非常低,尤其是第三批出讓的土地開工率僅3%。

英國金融時報28日報導,人行將初步向大陸國有商業銀行發放約2,000億元低利貸款,年利率約1.75%,期盼銀行將所得的2,000億元貸款,透過五倍槓桿效應,提供1兆元資金協助財困地產商完成停工建案。

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