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超營董座 :大台北廠辦市場將大缺貨

超營實業董事長楊仁鈞:「未來兩、三年,大台北都會廠辦市場將大缺貨!」圖/蔡惠芳
超營實業董事長楊仁鈞:「未來兩、三年,大台北都會廠辦市場將大缺貨!」圖/蔡惠芳

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繼台中「豐邑市政核心」以120.5億元刷新單一不動產最高成交紀錄,北市內科西湖段「精英電腦大樓」以每坪86萬元成交、刷新全台廠辦史上新高單價紀錄後,外溢效應將在雙北市多點開花,不少區域可供釋出的商辦及廠辦開發案,陸續挑戰新高;「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞分析,「未來二、三年,大台北都會廠辦市場將大缺貨!」現階段還看不到天花板。

楊仁鈞分析,央行近年幾波打炒房措施,並未衝擊企業購置辦公室和廠房的需求,在企業獲利攀高、擴大營運和研發總部需求殷切下,廠辦市場多頭格局還會走下去,依目前雙北市供需來觀察,近10年廠辦龍頭內科已大漲7成多,預期將會帶動南港、北士科、新北市外溢效應。

楊仁鈞表示,雖然未來五年,北市新增商辦供給將達到80萬坪,但就地點來說,大多集中在南港、逾40萬坪囊括5成,就產品類型來觀察,大多數為辦公大樓,至於廠辦大樓大約占四分之一,因此廠辦並不會面臨供給暴量之虞,反而會相對缺貨,尤其擁有頂級軟硬體規劃、又擁有捷運交通優勢的產品,相對更加稀缺。

據觀察,近年北市廠辦已有「頂辦化」趨勢,包括在軟硬體規劃、建築師等級和資產價值方面,都逐步突破天花板,開價也持續攀高。

據超營實業、住展雜誌調查,北市內湖廠辦新案「鼎實企業總部」每坪均價開到77萬元,下半年「國揚洲際企業總部」將挑戰8字頭,南港「遠雄宜進I-CITY」也見7,汐止「遠雄U-TOWN」達52萬元最高;中和目前最高在「台灣科技公園」達47.5萬元,下半年「遠雄擎光」和「華固中原置地」還有新高、直上5字頭。

土城「勝輝RICH」均價已開出50萬元,年底中工「土城雲宇宙AI園區」可望再創高;另外新莊目前最高單價為「華固國家置地」,開價53萬元;三重也傳出,有潛銷中「國揚數位科技大樓」新案,成交站上50萬元大關。

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