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Q1預售屋交易 逾半課45%重稅

  • 工商時報 林昱均
圖/本報資料照片
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財政部賦稅署指出,今年首季我國約有4,600件預售屋交易案件,課稅金額約7.53億元,其中超過半數預售屋交易(2,338件)皆為持有兩年內出售,適用45%稅率,稅額約6.13億元,等於超過一半預售屋交易皆適用短期重稅。預估因應預售屋換約限制條款即將立法,第二季交易件數恐更高。

若以近三季資料相互比較,2021年的第三季、第四季預售屋交易案件分別為2,526、4,504件,今年第一季為4,600件,其中適用短期重稅的45%稅率案件數依序為1,204件、2,152件、2,338件,可明顯看到預售屋短期交易件數逐季成長。

短期重稅案件占比維持在4成6以上水準,從2021年第三季47.7%、第四季46.7%,今年第一季高達50.8%多出近四個百分點,預料應與內政部推動預售屋限制換約轉售條款的預期心理有關。惟首季並未包括4月宣布紅單交易納入房地合一2.0課稅的統計。

官員表示,我國自2021年7月起施行房地合一2.0,課稅標的納入預售屋,但預售屋蓋好之後即為成屋,依現行規定,持有期間會「歸零」從頭計算,也就是改以成屋期間計算持有年度。

市場上多數預售屋興建期間為二年內,投資客如要以預售屋型態脫手,除非工程期間延宕拖過兩年以上,否則大多會落入持有二年的短期課重稅範圍內,適用房地合一最高稅率45%。

行政院自今年4月7日拍板「平均地權條例修正草案」設置預售屋限制換約轉售條款,內政部次長花敬群近日強調,現為最佳修法時機,最快下半年將推動修法,為預售屋最大震撼彈。若完成三讀,未來個人將預售屋交易換約給三等親以上親屬或他人,將按交易戶數裁罰50~300萬元。

展望今年第二季與下半年,官員也表示,因應政府限制換約、升息等政策,市場預期心理影響,可能導致預售屋短期交易件數再度增加,像房市一度傳出預售屋拋售潮,惟具體仍要觀察實際成交量能。

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