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美抵押貸款大減 房市陷衰退

高利率加上房價躥揚,致美國6月新屋銷售降至疫情爆發以來最低紀錄,7月建商信心創2020年5月以來新低,已連續七個月下滑。圖/美聯社
高利率加上房價躥揚,致美國6月新屋銷售降至疫情爆發以來最低紀錄,7月建商信心創2020年5月以來新低,已連續七個月下滑。圖/美聯社

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美國銀行(BoA)最新報告指出,住宅抵押貸款額縮減與房屋相關支出降低,是美國房市陷入衰退的最新證據。在此同時,美國聯準會(Fed)激進升息與房價飆高,美國的住房負擔能力暴跌至2006年來最低紀錄。

美國新屋銷售大跌、建商信心下滑和房屋開工萎縮,引發市場激辯房市是否跌入衰退。美銀提出兩項最新數據凸顯房市低迷,是房市「大幅減速」最新例證。

根據美銀數據顯示,美國第二季住宅抵押貸款額較一年前同期大減29%,降至145億美元,原因之一是聯準會大幅升息,讓借款成本大幅高於2021年的水準。

美銀在報告指出,自2022年開年以來,美國30年期房貸平均利率激增逾200個基點,「升抵2008年以來最高水準」。

根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,截至7月28日,美國30年期房貸固定利率達5.3%,反觀一年前利率僅有2.5%。

美國近期出爐的房市數據皆不理想,6月新屋銷售降至疫情爆發以來最低紀錄,7月建商信心創2020年5月以來新低,已連續七個月下滑,5月房屋開工暴跌至2年低點。

高利率加上房價躥揚,讓購屋置產變得更高不可攀。美銀指出,目前美國的住房負擔能力暴跌至2006年來最低紀錄。

隨著房屋銷售速度趨緩,消費者在家具與房屋修繕等房屋相關的支出也跟著縮減。

值得一提的是,根據房地產網站Realtor.com與信用報告業者Experian指出,將近四分之一的房屋首購買家會在買房後的6個月內辦新信用卡。

美銀發現,家庭以美銀信用卡在家具與房屋修繕業者的支出逐漸減少,自今年3月以來,房屋相關支出便較一年前萎縮。美國西部與東北部地區的家具和房屋修繕支出降幅又格外大,分別減少7.4%與8.1%。

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