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這款房被嫌翻!3縣市爆量房價遭殃? 專家平反:投報率比較高

專家表示,下半年房市新成屋與成屋的漲幅空間較小,真要說會跌價,就是以中古屋為主。示意圖/好房網News資料照
專家表示,下半年房市新成屋與成屋的漲幅空間較小,真要說會跌價,就是以中古屋為主。示意圖/好房網News資料照

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人口少子化、屋齡老化對於房價影響為何?近期在房產論壇掀起一波討論,不少網友納悶,台灣人口逐漸遞減,房屋也慢慢隨著時間高齡化,目前屋齡超過30~40年的房子越來越多,這些老公寓沒有電梯又或者需要花錢修繕的物件誰會去買?

文章曝光後,不少過來人分享,其實買新屋的成本遠低於老屋,「老屋貸款成數不高,所以頭期款勢必要多一點,加上又要多出一筆翻修預算,所以誰還願意買老屋?」、「所以不要怪空屋多,很多空屋都是老屋,老舊不好住的房需花那麼多錢整修,還不如直接買新屋」、「解決高房價問題的根本,就是市區老舊房屋大幅都更,同時重新規劃市容與公共建設,提升居住品質,不要妄想市區蛋黃區房價會降」、「同區域房價創新高的,都預售屋或新成屋帶頭猛漲,舊屋則依屋況而定,愈舊的漲幅愈低,也有不漲或跌的,有些老屋CP值也是很高的」。

根據內政部110年第4季房屋稅籍住宅屋齡分佈,全台總計有896.5萬戶住宅,其中有50.1%的住宅屋齡超過30年,六都中,住宅老態最明顯的就是台北市,平均屋齡高達36.2年,且竟有高達71.2%的住宅屋齡超過30年。台南市及高雄市的住宅也有偏老現象,台南市33.2年,且有50.7%的住宅屋齡超過30年,高雄市31.9年,全市也有51.6%的住宅超過30年。另外,台中市28.7年、新北市29.9年,平均屋齡也逼近30年大關。而桃園市則是平均屋齡最年輕的地區,平均26.6年,僅34.4%的住宅屋齡超過30年。

進一步觀察老屋分布比例較離譜的台北市、台南市及高雄市,內政部實價登錄揭露,2022年第一季公寓每坪均價,台北交易量前三區為內湖區49.8萬/坪、士林區50.7萬/坪、北投區43.3萬/坪。台南部分,交易量前三區的均價為東區14.6萬/坪、南區13.6萬/坪、永康區13.5萬/坪。高雄則是鳳山區每坪14.3萬、三民區14.6萬及苓雅區15.8萬交易最多。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,老屋多的區域不代表整體房市景氣就會下降,大樓產品因為有電梯、管理等優勢,會較容易找到租客,價碼也會比較好,轉手也比起公寓容易;但若期待都更或危老,則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況,較難收立即之效,公寓單純許多,入手時單價會比較低,成功分租不無有較好的投報表現。陳炳辰舉例,要是位於台北市大安區的大樓,與萬華區的公寓,前者的房價必然高於後者,但後者可能因為價格低好出租,因此投報率確實較高。

房產專家胡偉良曾表示,下半年房市新成屋與成屋的漲幅與議價空間較小,真要說會跌價,就是以中古屋為主,主要受景氣的影響,資金缺口變大時,若是急著出售,自然會被砍價的機會大,價格就會往下跌,所以買房民眾有機會撿便宜,但也會是中古屋的劣勢,畢竟年代久遠的房子,增值空間本來就少,遇上景氣低迷時,率先跌價,以平衝巿場資金需求與供需。

文/授權載自 好房網

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