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推案潮炸開!7月預售屋推案量破1,400億

推案潮炸開!7月「宏道新竹帝寶」等多筆百億級大案密集登場,推升單月案量飆破1,400億元。圖∕蔡惠芳
推案潮炸開!7月「宏道新竹帝寶」等多筆百億級大案密集登場,推升單月案量飆破1,400億元。圖∕蔡惠芳

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上半年遞延的推案潮,全面炸開!據專業市調最新統計,7月份北台灣預售新屋市場推案量,包括新竹寶山「宏道新竹帝寶」等多筆百億級指標案推出在內,單月飆破1,400億元,刷新今年以來單月最大量紀錄。不過連日來,兩岸對峙情勢升溫,是否會為市場投下變數?將不容樂觀。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年7月分數今(4)日出爐,單月為51.8分,月增8.2分,寫下今年新高,對應燈號仍維持綠燈,且已經「連12綠」,而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

風向球六大構成項目呈現「四升、二平」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚,待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示,7月推案潮大到超乎想像,以及市況微幅回溫,是風向球驟升的主因;雖7月分數急升,但8月因兩岸對峙情勢升溫,是否會為市場投下變數?或許不容樂觀。

住展雜誌最新調查指出,上半年因本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量。

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案,包括:台北市-大同「當代 1 號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」;新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新 」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悅」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」。

另外新竹市,則有東區「A TEAM」;新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等。

7月完工釋出的新成屋戶數,則達到9百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」;桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

何世昌認為,7月住展風向球意外回升至50分以上,並且逼近黃紅燈,使得近一年趨勢線下彎的警報,暫時解除。不過,分數回升的關鍵因素之一為供給量激增,這也意味著下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。

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